Что делать, если отсутствуют документы на объекты капитального строительства при покупке производственной базы с земельным участком?

Question

В 2008 г приобрела производственную базу с земельным участком в собственность, на территории находились 3 объекта капитального строительства, на 2 получила по договору купли-продажи свидетельства на собственность, одно из которых не соответствует размерам, указанным в свидетельстве, по факту длиннее на 12 м,на 3 объект документов нет. Из-за отсутствия и несоответствия не удаётся заказать актуализацию градостроительного плана, без этого не дают разрешение на строительство помещения. Земля в собственности. Что можно сделать, чтобы получить разрешение на строительство?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Что можно сделать, чтобы получить разрешение на строительство? Для получения разрешения на строительство ст51 Градостроительного кодекса РФ нужно в местную администрацию предоставить соответствующее заявление вместе с пакетом документов Какой именно пакет документов требуется вам подскажут в городской архитектуре. Без актуализации градостроительного плана вы не сможете получить разрешение на строительство Тогда чтобы узаконить свое строение вам придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку ст222 ГК РФ Ответчиком по такому иску выступает местная администрация По таким спорам назначается строительно техническая экспертиза Главный вопрос на который должна ответить эта экспертиза:Нарушает ли ваше строение права третьих лиц,угрожает ли существование строения жизни и здоровью людей?. Отрицательный ответ на этот вопрос даст вам шансы в судебном порядке узаконить строение

Хоров Алексей Геннадьевич · Answer

Нужно получить письменный отказ и посмотреть на основание чего отказывают. А потом его можно обжаловать на основании ст. 218 КАС РФ: "1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров".

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нужно сносить здание. Тогда проблемный объект исключат из Росреестра согласно ст. 8.1 ГК РФ. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. И можно строить на новом месте.

Татьяна Анатольевна · Answer

За строительство объекта без разрешения штраф 500 тысяч р.Хотелось бы уточнить имеет ли право отдел градостроительства не давать разрешение на строительство мотивируя отказ тем, что на территории находятся не узаконенные бывшим владельцем помещения, ведь я их не строила и размещению нового объекта они не мешают?

Что делать, если отсутствуют документы на объекты капитального строительства при покупке производственной базы с земельным участком?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Отдел градостроительства может отказать в разрешении на строительство из-за неузаконенных объектов на территории

Оспорение отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при его расположении на двух земельных участках

Согласно Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Срок безналоговой продажи дома с земельным участком - нужно ли платить налог

Необходимость в получении разрешения на строительство для земельного участка с объектом незавершённого строительства

Проблемы с получением разрешения на ввод незавершенного строительства в эксплуатацию в 2005 году

Продажа квартиры в долевом строительстве - нужно ли платить налог при продаже за 3000000 рублей?

Свидетельство о государственной регистрации права (если право было зарегистрировано ранее).

Как получить законное право на земельный участок и ввести в эксплуатацию незавершенное строительство - поиск решения

Как зарегистрировать незавершенный строительством объект как жилой дом для ипотеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59