Как правильно поступить при задолженности за капитальный ремонт в новостройке - судебное разбирательство и необходимая документация

Посоветуйте как лучше поступить. Купила квартиру 30.11.2015 фактически заехали 25.12.15, бывший собственник говорил, что квитанции за кап. ремонт не приходят, т.к. дом новый (2012 или 2013 год сдачи, точно не знаю). В итоге в январе приходит квитанция с долгом за 9 месяцев. Мирно урегулировать не можем, т.к. продавец отказывается платить, ссылаясь что дом новый и 5 лет можно не платить (нашла информацию в интернете что Омская область только на 2 года освобождает новостройки от платежа). Региональный фонд поясняет, что наш дом попал в программу региональную от 12.2013 года, даже если б дом сдан был за день до этой программы все равно собственникам платить пришлось. А на вопрос почему квитанция пришла сразу за несколько месяцев и ранее не приходила - ссылаются на почту России, которая не своевременно доставляет квитанции. Собираюсь подавать в суд и интересует некоторые моменты: 1. нужно ли прикладывать документ когда был дом сдан и где его взять, если застройщик то один то другой и дом сдали с недоделанными подъездами и т.п. и нигде не могу найти точный год сдачи дома Есть толкьо копия договора, что бывший собственник купил эту квартиру у др. в 2015 год, который получил право собственности в 2009 на основании догоовра участи в долевом строительстве. (значит ли это что дом был сданв 2009 году? Раз ему выдали свид. Во о регистранции) 2. Где искать информацию с сылкой на закон или приказ. Что именно на 2 года освобождается новостройки Омской области, а не на 5 лет как в др. регионах России 3. как доказать что в декабре оплата за кап. ремонт должен заплатить продавец, т.к. фактически весь месяц жил он, а юридически я новый собственник с ноября. В договоре есть только пункт.. выписаться с квартиры не позднее 15.12.15 (но это же не значит что он жил все время аж до 25.12) Посоветуйте какие еще необходимы документы приложить к исковому заявлению, помимо: квитанции с долгом за январь 2016 г. справки, что на данный момент задолженности нет договора купли-продажи (в кот. прописано, как и в передаточном акте, что долг по коммунальным ложится на продавца). и свид-ва о регистрации ну и таких как паспорт и т.п. Что можете посоветовать по моей ситуации, и где искать ссылки на конкретные закины, приказы и т.п, т.к. Закон о ЖКХ нереально весь перечитать и найти нужное именно мне.