Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как разобраться с наложенным арестом на квартиру из-за долгов прежнего собственника?

Вопрос №1111452 из г. Челябинск
опубликован 19.09.2010, 11:07

Подскадите пожалуйста. Три месяца назад я купил квартиру на днях мне пришло извещение из УФРС о наложении ареста по постановлению приставов на эту квартиру. Мне известно, что по данной квартире квартире был суд по долгам за коммунальные услуги прежнего собственника и уже дело находится у приставов. Но ведь квартира уже принадлежит мне, а накладывают арест за долг других людей. Как мне без суда разобраться в этой ситуации?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Голубков Виктор Николаевич

Юрист Калининград, стаж 15 лет

5.0 704 отзывa

Здравствуйте, Сергей!

При отсутствии в договоре о передаче квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником (покупателем, одаряемым, дольщиком) последний не обязан оплачивать задолженность, образовавшуюся до его вступления в право собственности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Если управляющая организация направила новому собственнику счет на оплату задолженности прежнего собственника, законному владельцу можно посоветовать сообщить управляющей организации о переходе права собственности на жилое помещение и потребовать прекратить выставлять ему требования о погашении задолженности. К данному заявлению следует приложить копии договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права, а также показания счетчиков, заверенные соответствующими организациями, зафиксированные на момент вступления во владение квартирой.

Управляющая организация, в свою очередь, имеет право обратиться в суд с иском к прежнему собственнику о взыскании задолженности по обязательным платежам (управляющая организация - на основании договора управления, заключенного с прежним собственником, либо на основании факта потребления услуг; ЖСК и ТСЖ - в силу обязанности, определенной в уставе и п. 8 ст. 138 ЖК РФ, как лицо, обязанное представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами).

19.09.2010, 11:22

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 210. Бремя содержания имущества

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

8 800 505-91-11

Юрист из города Красноярск

4.6 13767 отзывов

Сергей, попробуйте с документами на квартиру сходить к судебному приставу.

Возможно, арест наложен на основании устаревшей информации о собственнике.

НЕ забудьте сделать копии документов. чтобы передать их приставу под подпись.

Кстати, переход права обственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит обязательной регистрации в росрееестре. У Вас состоялась регистрация?

Если да, то хорошо, нет- плохо.

19.09.2010, 11:40

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемый Сергей, г.Челябинск!

Вы не указали в своём вопросе:

- зарегистрировано ли в ГУ ФРС РФ субъекта за вами право собственности на данное жилое помещение?

- когда состоялось судебное решение?

- были ли вы привлечены к участию в данном судебном процессе?

Но в любом случае, при совершении сделки купли-продажи жилого помещения сторонами сделки должен быть:

- подписан Договор купли-продажи;

- Акт приёма-передачи: жилого помещения, денежных средств, а также всех сопроводительных документов, включая квитанции по оплате коммунальных платежей.

В данной ситуации вам как новому собственнику данного жилого помещения необходимо будет обжаловать Кассационной жалобой в Кассационную инстанцию решение суда первой инстанции по данному вопросу и направлении настоящего дела на новое рассмотрение, т.к. данное решение суда затрагивает ваши права и интересы.

Желаю удачи в отстаивании ваших прав Владимир Николаевич

г.Уфа 19 сентября 2010г

14:00 уф.вр.(12:00 моск.вр)

19.09.2010, 12:00

Спросить юриста