Приобретаю 2-х комнатную квартиру в Москве.

Вопрос №11129 из г. Москва
опубликован 18.08.2001, 10:59

Приобретаю 2-х комнатную квартиру в Москве. Прдавец, получившая ее по наследству (завещания не было) от умершего мужа на себя и несовершеннолетнюю дочь (в квартире прописаны не были), желает продать квартиру только по стоимости БТИ (примерно 300 000 руб), а я настаиваю на продаже по рыночной стоимости (31 000$).Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить. И какой налог должен заплатить продавец. Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Татьяна!На продажу доли несовершеннолетней дочери необходимо наличие разрешения органа опеки,продажу доли дочери разрешают,если предусматривается одновременная покупка другого жилья на имя ребёнка,а согласно ст.ст.86-1, 86-3 НК РФ придётся при покупке заполнять специальную декларацию и объяснять источник средств для покупки недвижимости.Проще объяснить их наличием средств от продажи,но тогда продавец должен быть заинтересован в указании в договоре продажи истинной суммы,по которой продаётся квартира,ведь согласно пп.1 п1 ст.220 НК РФ если мать и дочь резиденты РФ по налогам,то каждая из них имеет право на имущественный налоговый вычет при продаже доли квартиры,которой они владеют менее 5 лет в сумме по 1000000руб.каждый.Полагаю,что при равных долях наследников 2-х комнатная квартира не может стоить более 2000000рублей,а в этих пределах налог при продаже платить не придётся.Если мать и дочь не проживают в РФ более 183 дней в течении года,в котором производят продажу квартиры,то права на имущественный налоговый вычет они не имеют и налог составит 30% от полученной суммы,поэтому они вряд ли согласятся на продажу квартиры по истинной стоимости(пп3 ст.224 НК РФ).

19.08.2001, 08:56

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 21 час