Как защитить бабушкину квартиру от вторжения брата и его семьи?

Помогите пожалуйста... у нас с братом от отца досталась не приватизированная квартира. .. в ней был прописан я и брат... в январе 2016 когда мы приехали сюда... он прописал дочку годовалую без всяких проблем... перевез жену и теперь они спокойно живут в этой трешке... я тут по сути приезжаю просто переночевать от времени не смотря на то что кв и моя тоже.. вообщем поначалу с братом все решили мирно... спустя пол года (вчера) дошло до драки. Не думал что будет так... не хотелось... у нас так же есть бабушка... у которой есть своя квартира... они и там уже нос сунули... был разговор что бабушка переедет жить к нам в кв...я так понимаю они и ту кв заберут и деньги бабушкины которые у нее на счетах... у бабушки очень большие проблемы с памятью... поэтому я думаю что разведут без проблем они ее... подскажите пожалуйста... что я могу сделать?... именно с бабушкиной квартирой... я разговаривал с ней... она согласна кв на меня переписать.. речь об этом была уже ни раз... и это ее инициатива полностью.. (разговор был что брату точно ни чего... что кв мне уйдет) как правильно будет оформить бабушкину квартиру чтобы они не смогли влезть?... какие документы нужны?... бабушка должна дарственную написать или завещание?