Вопросы собственника квартиры о правилах сдачи ее в аренду через ИП или договор найма, продлении договора и включении дополнительных условий.

₽ VIP

Здравствуйте Ольга!

Для сдачи квартиры не нужно регистрировать ИП.

Вы как физическое лицо можете оформить простой письменный договор с арендаторами с указанием всех необходимых прав и обязанностей сторон.

Договор подлежит регистрации в налогвых органах для исчесления налога, но этого обычно никто не делает и заключают договор на год, затем продлевают.

Договор имеет юридическую силу для гражданского спора в суде (ущерб, задолженность платежей и т.д.).

ИП регистрировать не обязательно. Достаточно платить налоги.

При пролонгации договора, заключённого на срок менее года, регистрация не требуется.

Положения о ремонте могут быть внесены в договор.

Ольга, здравствуйте! ИП регистрировать не обязательно. Но, обычно, если заниматься данной деятельностью как ИП, то выигрываете на налогах.

Что касается договора, то договор у Вас - договор НАЙМА (а НЕ аренды). Данный договор НЕ подлежит никакой регистрации, он заключается в простой письменной форме, на срок до пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на срок пять лет.

Если же сдавать квартиру Вы будете юридической лицу , то вот тогда речь может идти о договоре аренды, который подлежит гос. регистрации, если заключен на срок от года и более.

По ст. 683 ГК РФ: если договор долгосрочный (год и более), то у нанимателей возникает преимущественное право на заключение договора найма еще на такой же срок и на тех же условиях в том случае, если наймодатель не уведомил за три месяца до окончания срока договора о том, что более не желает сдавать жилое помещение внаем, а наниматель продолжает пользоваться этим жилым помещением. Если договор краткосрочный (до одного года), то данное правило не работает.

Что касается пункта о кап. ремонте разводки водоснабжения, то, на мой личный взгляд, слово "капитальный" лучше исключить.. придумайте другую формулировку. Или просто укажите "ремонт". Я бы не стала такое условие включать в договор, а протсо увеличила плату за наем на стоимость такого ремонта, сама осуществила ремонт 9можно вместе с нанимателем) - и проблема с этой разводкой была бы решена. Ведь не каждый же наниматель будет делать кап. ремонт этой самой разводки..

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Ольга, г.Санкт-Петербург!

Во-первых, для сдачи в найм принадлежащего вам жилого помещения, регистрироваться как ИП нет необходимости, вы можете это делать просто как физическое лицо, но представлять декларацию о доходах, полученных от сдачи в найм жилого помещения по итогам каждого вы обязаны.

Во-вторых, в договоре найма жилого помещения как правило обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возлагается на наймодателя, а наниматель как правило производит текущий ремонт.

Но если в условиях Договора найма будет пункт о производстве КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА нанимателями, то здесь необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО оговаривать каким образом будут учтены неотделимые улучшения в результате капитального ремонта при взаимных расчётах сторон.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 24 сентября 2010г

14:06 уф.вр.(12:06 моск.)