Как подать заявление о признании права собственности на жил. помещение в ситуации с банкротством застройщика и участием ЖСК?

Question

Я пайщик, член ЖСК. Пай мною выплачен полностью уже давно, есть справка о выплаченном пае. Застройщик в процессе банкротства, ведется процедура наблюдения. Наш дом был сдан в эксплуатацию за год до начала процедуры банкротства. В Договоре об участии в ЖСК застройщик является поверенным и действует от имени ЖСК. Дом поставлен на кадастровый учет, квартира тоже. Акт - приемки передачи не подписан не по моей вине. Мне только выдали смотровой ордер. В Арбитражный суд подала заявление о включении требований в реестр о передаче жил. помещения. ВОПРОС: Возможно ли сейчас подать заявление в суд общей юрисдикции к ЖСК о признании права собственности на жил. помещение? Либо это заявление необходимо подавать в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве застройщика?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Ольга, Вы пробовали обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на основании справки о полной выплате пая? Дело в том, что у Вас, как у пайщика, право собственности возникло независимо от регистрации - с момента выплаты Вами пая и создания объекта. п. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вянни Маргарита Игоревна · Answer

Такой иск подается в суд общей юрисдикции.

ООО "Атлант" · Answer

Подавайте в СОЮ и признавайте право собственности на квартиру.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

ОЛьга, нет, такой иск необходимо подавать в федеральный суд общей юрисдикции.

Ирина · Answer

Хотелось бы уточнить вопрос. Сейчас на руках справка о выплаченном пае в которой указан строительный адрес дома. ВОПРОС: Где взять справку о выплаченном пае с фактическим адресом, присвоенным дому после ввода его в эксплуатацию, для регистрации права собственности в Росреестре, если Председатель ЖСК на связь не выходит, скрывается?

Как подать заявление о признании права собственности на жил. помещение в ситуации с банкротством застройщика и участием ЖСК?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Не оформлено право собственности на жилой дом от СУ 155

Как обратиться в суд при процедуре банкротства застройщика для получения квартиры и ключей

Как принудить застройщика выдать нам дубликат договора уступки права требования и акта приема-передачи для оформления

Вопросы, связанные с процедурой наблюдения в АО «СУ-155»

Вопрос о подаче заявления о взыскании неустойки при банкротстве застройщика

Можно ли подать требование о взыскании неустойки за срывы сроков сдачи объекта после введения процедуры наблюдения

Возможность приемки квартиры по нотариальной доверенности при процедуре банкротства застройщика.

Возможность включения требования о передаче жилого помещения в реестр кредиторов в условиях банкротства застройщика

Можно квартира попасть в конкурентную массу или нет?

Где обратиться для признания права собственности на квартиру в случае банкротства застройщика?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59