Продажа коттеджа в рассрочку - риски и способы зафиксировать сделку

Вопрос №11160761 из г. Москва
опубликован 04.08.2016, 23:28

День добрый! Хотел бы продать коттедж в рассрочку, люди хотя приобрести дом но оплатить максимум через год полную стоимость. Есть ли какие то риски, если я пущу в дом покупателей с такой отсрочкой платежа на год? Как лучше зафиксировать продажу и рассрочку? Готовы поручиться 2-3 физических лица по договору. Кто может помочь составить полный договор - с учетом всех моментов и рисков.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чиркова Евгения Сергеевна

Юрист Киров, стаж 9 лет

4.5 1663 отзывa

Составление договора - услуга платная.

Включите в договор купли-продажи недвижимого имущества условия, определяющие случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору, в том числе при неуплате покупателем денег за недвижимое имущество.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Итак, После регистрации перехода права собственности покупателю, можно расторгнуть договор купли-продажи (ст. 450 ГК РФ) и вернуть недвижимость в связи с неоплатой ее стоимости в срок. Поэтому очень важно указать в договоре сроки оплаты, а также право на расторжение договора при не исполнении обязательств по договору (ст. 453 ГК РФ), а также включить условие договора, что коттедж продан в рассрочку (ст.ст. 488, 489 ГК РФ).

04.08.2016, 23:32

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Статья 489. Оплата товара в рассрочку

Хабарова Ядвига Геронтьевна

Адвокат из города Москва, стаж 22 годa

4.6 12157 отзывов

Риски есть, полностью собственность не отдавайте пока не оплатят полную стоимость.

04.08.2016, 23:31

Спросить юриста

Юнкин Евгений Витальевич

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.7 6695 отзывов

на продажу с рассрочкой составляется договор соответствующий, указав, что перевод права собственности-только после полной оплаты. с поручителями также следует заключать договоры поручительства.

обращайтесь, поможем.

04.08.2016, 23:35

Спросить юриста