Возможность продать квартиру с указанием низкой стоимости - риски и способы обезопаситься
Вопрос №1201790
из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.01.2011, 20:28
опубликован 24.01.2011, 20:28
Хотим продать квартру. В договоре купли-продажи не хотим указывать реальную стоимость, дабы платить меньший налог. Есть определенный риск, если покупатель захочет расторгнуть договор купли-продажи, то соответственно мы получаем назад сумму, указанную в договоре. Имеет ли смысл составить дополнительное соглашение к договору с указанием полной стоимости? Насколько оно будет правомочно? И как тут можно обезопаситься?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемая Татьяна!
Любые письменные доказательства того, что по сделке передана большАя сумма, чем указана в договоре, если дело дойдет до суда, имеют силу доказательств реальной суммы сделки.
Заключайте письменное соглашение, можете составить акт передачи денежных средств....
Исковая давность по искам и признании сделки недействительной - 1 год, о применении последствий ничтожности сделки - 3 года. Срок исковой давности исчиляется с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Удачи Вам!
24.01.2011, 20:38
Оценка автора вопроса:
Большое Вам спасибо!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 10 минут
Татьяна, здравствуйте!
Могу предложить такой вариант оформления договора купли-продажи по заниженной цене, на мой взгляд более приемлемый, хотя неидеальный:
В договор купли-продажи вносится условие, по которому продавец обязуется выполнить предпродажный ремонт квартиры на деньги покупателя. Стоимость расходов покупателя на ремонт равняется разнице между реальной и указанной в договоре ценами квартиры. Вторая расписка пишется по данному условию о ремонте. Одновременно с выдачей продавцом расписки о получении денег на ремонт покупатель подписывает будущей датой акт приемки выполненных работ и что претензий по ремонту не имеет. Данный акт защитит продавца от недобросовестного покупателя, если тот потребует назад переданные на ремонт денежные средства, основываясь на фактическом отсутствии произведенного ремонта. В этом случае при признании договора недействительным (незаключенным) покупатель имеет право требовать от продавца все полученные последним денежные средства, так как деньги, потраченные на ремонт квартиры продавца, которая в итоге остается в его собственности, являются неосновательным обогащением продавца или, если договор расторгается, - убытками покупателя.
24.01.2011, 21:58
Оценка автора вопроса:
огромное спасибо, рассмотрим как вариант!
Юристы ОнЛайн: 9 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 318
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 074
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 749
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
3
20 928
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Риски и способы защиты при покупке квартиры в ипотеку с недостоверной суммой в договоре
Требуется образец дополн
Возможность изменения суммы в договоре о продаже квартиры - налогообложение и требования регистрации
Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.
Но написали дополнительное соглашение к договору, где указали реальную стоимость квартиры.
Вопрос о юридической действительности дополнительного соглашения к договору купли-продажи при указании различных цен
Как защитить себя при продаже дома за завышенную цену - эффективно ли такое соглашение?
Как правильно указать стоимость квартиры при дарении, учитывая налоговые последствия при ее продаже через 3 года?
Как составить дополнительное соглашение о разделении стоимости квартиры и земли в договоре купли-продажи?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут