Возможность продать квартиру с указанием низкой стоимости - риски и способы обезопаситься

Question

Хотим продать квартру. В договоре купли-продажи не хотим указывать реальную стоимость, дабы платить меньший налог. Есть определенный риск, если покупатель захочет расторгнуть договор купли-продажи, то соответственно мы получаем назад сумму, указанную в договоре. Имеет ли смысл составить дополнительное соглашение к договору с указанием полной стоимости? Насколько оно будет правомочно? И как тут можно обезопаситься?

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна!
Любые письменные доказательства того, что по сделке передана большАя сумма, чем указана в договоре, если дело дойдет до суда, имеют силу доказательств реальной суммы сделки.
Заключайте  письменное соглашение, можете составить акт передачи денежных  средств....
Исковая давность по искам и признании сделки недействительной - 1 год, о применении последствий ничтожности сделки - 3 года. Срок исковой давности исчиляется с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Удачи Вам!

Калинина Ольга Геннадьевна · Answer

Татьяна, здравствуйте!
Могу предложить такой вариант оформления договора купли-продажи по заниженной цене, на мой взгляд более приемлемый, хотя неидеальный:

В договор купли-продажи вносится условие, по которому продавец обязуется выполнить предпродажный ремонт квартиры на деньги покупателя. Стоимость расходов покупателя на ремонт равняется разнице между реальной и указанной в договоре ценами квартиры. Вторая расписка пишется по данному условию о ремонте. Одновременно с выдачей продавцом расписки о получении денег на ремонт покупатель подписывает будущей датой акт приемки выполненных работ и что претензий по ремонту не имеет. Данный акт защитит продавца от недобросовестного покупателя, если тот потребует назад переданные на ремонт денежные средства, основываясь на фактическом отсутствии произведенного ремонта. В этом случае при признании договора недействительным (незаключенным) покупатель имеет право требовать от продавца все полученные последним денежные средства, так как деньги, потраченные на ремонт квартиры продавца, которая в итоге остается в его собственности, являются неосновательным обогащением продавца или, если договор расторгается, - убытками покупателя.

Возможность продать квартиру с указанием низкой стоимости - риски и способы обезопаситься

Похожие вопросы

Возможно ли составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи автомобиля с уточнением его фактической стоимости?

Риски и способы защиты при покупке квартиры в ипотеку с недостоверной суммой в договоре

Требуется образец дополн

Возможность изменения суммы в договоре о продаже квартиры - налогообложение и требования регистрации

Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.

Но написали дополнительное соглашение к договору, где указали реальную стоимость квартиры.

Вопрос о юридической действительности дополнительного соглашения к договору купли-продажи при указании различных цен

Как защитить себя при продаже дома за завышенную цену - эффективно ли такое соглашение?

Как правильно указать стоимость квартиры при дарении, учитывая налоговые последствия при ее продаже через 3 года?

Как составить дополнительное соглашение о разделении стоимости квартиры и земли в договоре купли-продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59