Препятствие при продаже заложенной квартиры - банк требует согласия созаемщика, который не контактирует уже год.

это риски банка и они будут работать со своими юристами, что б не получить судебный иск от созаемщика, нужно его согласие в порядке ст. 35 СК на продажу общего имущества, на перепланировку

Здравствуйте, в данной ситуации банк прав. Созаёмщик — это лицо, которое несёт ответственность за своевременную плату по ипотечному кредиту на тех же условиях, что и основной заемщик. Требуя согласие созаемщика банк пытается обезопасить себя, чтобы со стороны лица не было к нему никаких претензий. перепланировка подразумевает под собой изменение технических характеристик объекта, возможно, и его стоимости, поэтому без согласия банка вы ничего не сделаете

Созаёмщик как раз вот и при чём!

Сейчас без него всё порешаете, нарушите его права.

Нужно его согласие и согласие банка.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Созаёмщик причём.

Он участник ипотечного кредита.

Пока не пропадёт из договора, банк будет придираться.

Ст. 420 ГК РФ указывает:

"Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей."

У Вас договор многосторонний.

Нужно согласие всех сторон договора.

Ипотечный кредит отличается от обычного тем, что квартира становится собственностью заемщика только после выплаты всего долга, т.е. в процессе выплаты ипотеки квартира заемщику не принадлежит.

Как правило, в соответствии с условиями кредитного договора ст819 ГК РФ супруги являются солидарными заемщиками. Согласно статье 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Условие о солидарности выгодно для банка, предоставляющего ипотечный кредит, поскольку наличие двух солидарных заемщиков позволяет существенно снизить риск невозврата кредита.

Пока созаемщик является стороной кредитного договора,он всегдап при чем.Поэтому вы никак не убедите банк дать вам согласие без получениясогласия вашего мужа.Будучи стороной по договору,созаемщик несет точно такие же права и обязанности,как и основной заемщик

Получается следующее:

!Банк вы ни как не убедите.

2,Остается убеждать мужа,придти и подписать необходимые документы.Если шансы нолевые убедить мужа,то остается только обращаться в суд.Получив решение суда,которое согласно ст13 ГПК РФ обязательно для исполнения всеми органами и лицами на територии РФ вы сможете оформить необходимые документыпо узакониванию перепланировки и без согласия мужа

Тем более.Ничего у вас не выйдет.