Стройка на незаконном участке - как прекратить строительство и защитить свои права в Ленинградской области?

Нужно жаловаться в местную администрацию, если "начинает строительство своего дома, не имея документов о собственности на землю и не имея моего разрешения, как дольщика, на строительство"

Они проверят разрешение на строительство, предусмотренное ст. 51 ГрСК РФ.

Сами ничего не сделаете.

1. В суд обратитесь, на основании ст. 222 ГК РФ. Требуйте принять обеспечительные меры - приостановить строительство.

2. Кроме суда, можно написать жалобу в администрацию муниципалитета.

На строителей Вы можете воздействовать только путем выполнения первых двух пунктов.

1. Обратитесь в полицию. Они проведут проверку по ст. 144 УПК РФ.

2. Обратитесь в суд с иском об обязании снести самовольную постройку (ст 222 ГК РФ), нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

В суд можете обратиться по 131-132 гпк рф.

Ссылаясь на данную статью.

ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Также если отсутствует разрешение на строительство, то в районную администрацию с жалобой обратитесь.

Главная Документы Статья 2. Право граждан на обращение

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 2. Право граждан на обращение

1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 80-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.

3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

Здравствуйте. Да действительно только после подписания соглашения будет конкретно определен участок принадлежавший каждому собственнику, и только после этого можно его использовать по собственному усмотрению.

Обратитесь для начала ко второму дольщику и объясните ему, что если он не подпишет данное соглашение, то его построенный дом будет являться самовольной постройкой и будет подлежать сносу и он не приобретает на нее право собственности. Если откажется то вам остается решать данный вопрос только в судебном порядке.

ст 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В порядке 252 гк рф раздел не производился, а знчит вы являетесь собственником 1/2 от каждого участка. Соответственно все строения возведенные на этих участках будут принадлежать Вам и этому деятелю в порядке 253 гк рф по 1/2. Вывод: пускай строит пойдет вводить в экплуатацию на двоих. Вот после этого уже Вы будете диктовать ему условия! )

Обращайтесь в суд с иском по ст. 252 гк рф о разделе дома и участков. Участки в долевой собственности, т.к. нет соглашения. Поэтому чтобы строить на участке нужно Ваше согласие. ст. 247 гк рф. Вправе указать в иске требование о запрете строительства или просить о запрете по ст. 140 гпк рф.

.

В суде возможно оформите мировое соглашение, что весь дом Ваш в счет половины того участка, где он строит дом.

Вы можете подать иск в суд о реальном разделе земельного участка. У меня сейчас есть аналогичное дело, тоже старый дом, устная договоренность и строительство нового без разрешения. Но там все сложнее - собственник умер, а наследнику лень оформлять документы. У вас проще - кадастры готов, а в реестре остались доли, поэтому ситуацию нужно доводить до логического завершения.

При подаче иска в суд можно заявить об обеспечительных мерах - запретить ответчику строительство до вынесения решения судом. Хотя я не совсем понял, как это нарушает ваши права, если сосед строится на условно "своей" части.

С вашей стройкой все сложнее, так как "на месте старого" может не получиться из-за несоблюдения противопожарных расстояний и пр. И не совсем ясно, как сделан кадастр, вы хотите забрать себе весь дом, включая долю соседа?

Жалобы можно писать разные - в местную администрацию, в районную, в прокуратуру, но эффективнее всего судебный путь. А правильнее всего - договориться по-хорошему, например, выкупить у соседа его долю дома и сделать грамотный раздел земли.