Признание недействительной сделки купли-продажи из-за невыполнения преимущественной покупки и незарегистрированного договора на аренду помещения

Вопрос №11194604 из г. Петрозаводск
опубликован 10.08.2016, 17:59

Приобрели помещение, дата регистрации в кадастре 3.08., в помещении есть арендатор, выезжать отказывается, так как предыдущий собственник не уведомил за месяц о продаже помещения и не предложил его купить (пункт преимущественной покупки. ) Договор на 11 месяцев не зарегистрирован. Может ли сделка купли-продажи быть признана недействительной.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кириллов Андрей Владимирович

Юрист Красноярск, стаж 25 лет

4.6 4843 отзыва

Вы не нарушали обязанности договора аренды. Это правоотношения между бывшим собственником и арендатором. Вы добросовестный покупатель. Вручите письменное уведомление арендатору об изменении права собственности на объект недвижимости с указанием документа- основания и об освобождении помещения в разумный срок (3-5 дней на ваше усмотрение). Преимущественный выкуп собственности если даже и фигурирует в договоре аренды, то он подлежит государственной регистрации как договор аренды с последующим выкупом. Арендатор не имеет право настаивать на продаже ему объекта недвижимости так как это идет в разрез права владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению своим имуществом.

10.08.2016, 18:16

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 10 минут

8 800 505-91-11

Здравствуйте. Это не основание для признания сделки недействительной.

10.08.2016, 18:10

Я все понял, благодарю!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста