Признание недействительной сделки купли-продажи из-за невыполнения преимущественной покупки и незарегистрированного договора на аренду помещения
Вопрос №11194604
из г. Петрозаводск
опубликован 10.08.2016, 17:59
опубликован 10.08.2016, 17:59
Приобрели помещение, дата регистрации в кадастре 3.08., в помещении есть арендатор, выезжать отказывается, так как предыдущий собственник не уведомил за месяц о продаже помещения и не предложил его купить (пункт преимущественной покупки. ) Договор на 11 месяцев не зарегистрирован. Может ли сделка купли-продажи быть признана недействительной.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Вы не нарушали обязанности договора аренды. Это правоотношения между бывшим собственником и арендатором. Вы добросовестный покупатель. Вручите письменное уведомление арендатору об изменении права собственности на объект недвижимости с указанием документа- основания и об освобождении помещения в разумный срок (3-5 дней на ваше усмотрение). Преимущественный выкуп собственности если даже и фигурирует в договоре аренды, то он подлежит государственной регистрации как договор аренды с последующим выкупом. Арендатор не имеет право настаивать на продаже ему объекта недвижимости так как это идет в разрез права владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению своим имуществом.
10.08.2016, 18:16
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 10 минут
Здравствуйте. Это не основание для признания сделки недействительной.
10.08.2016, 18:10
Оценка автора вопроса:
Я все понял, благодарю!
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 457 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9
24 195
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 815
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 306
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.6
1 426
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.4
1 530
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9
5 416
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 010
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Вопросы о преимущественном праве выкупа арендатором и возможности опротестовать сделку с продажей помещения по низкой цене
Возможно ли подать иск на разорившегося собственника?
Право собственников соседних помещений на долю чердачного помещения приобретаемого у застройщика по договору купли-продажи
Как определить до какой даты арендатор платит при продаже нежилого помещения с арендатором?
Внесение пункта о праве преимущественной покупки помещения с двумя собственниками, включая долю, заложенную в банке
Новый собственник помещения может предъявить иск о взыскании арендной платы в соответствии со статьями ГК РФ
Незаконное удержание моего оборудования в арендованном помещении - правовая сторона дела и возможные решения
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут