Жильцы общежития боятся выселения и требуют объяснений от властей

Я уже обращался с вопросом, но теперь прошло некоторое время и открылись некоторые факты и собственно, я могу более обстоятельно изложить ситуацию. Итак.

Я живу с женой в пятиэтажном общежитии, которое принадлежало Министерству Культуры по договору служебного найма т.к. работаю в театре. До этого общ. принадлежало мин. образование и на втором и третьем этаже живут семьи, которые работали в училище (к которому общ относилось) и после смены собственника на мин. культуры продолжили проживать здесь. Вот такие мы тут гос. работники собрались. Этой весной общежитие передали муниципалитету г. Благовещенска. И до этого нам сказали, что при передачи в муниципалитет с жильцами будет заключен договор соц. найма с последующей возможностью приватизации. После официальной передачи муниципалитету мы (жильцы) собрали и подали документы на заключения договоров соц. найма в "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг" откуда лично я получил ответ что «договор соц. найма жилого помещения между Вами, как нанимателем жилого помещения и МУ «БГАЖЦ», как наймодателем, будет заключен при получении сведений о точном адресе дома». Как мне пояснили в «БГАЖЦ» общежитие передали с некорректным адресом (ул.Нагорная 4 литер 2 а или что-то подобное) и как только уточнят адрес договоры заключат. Сразу скажу что адрес уже уточнили – Нагорная 4/2.

НО буквально позавчера представители «БГАЖЦ» провели собрание жильцов, на котором сказали, что нам необходимо в срочном порядке заключить договоры КОММЕРЧЕСКОГО найма до 31.12.2016 г, руководствуясь постановлением мэра города. Якобы это время им необходимо что бы перевести некоторые помещения из не жилых в жилые и т.п. (хотя этим должны заниматься сами жильцы), а потом с нами заключат соц. найм. Все жильцы отказались заключать договоры. Мы боимся, что по истечению договора администрация просто выселит нас. Послезавтра проводим собственное собрание, где будем решать, что делать дальше. Я надеюсь я раскрыл суть дела и теперь хочу задать некоторые вопросы:

1. Правда, что при передачи государственной структуры (министерства культуры) в муниципалитет города администрация города должна заключать договоры соц. найма?

2. Что могло случится или почему из центра пришел положительный ответ, а люди на местах заинтересованы именно в коммерческом найме? Мы просто боимся что они метят на нашу жилплощадь т.к. когда мы вселялись все было достаточно убого (лично я в свои с женой 35 кв.м. вбухал 200 000 руб ремонта).

3. Почему мэр. города дает подобные постановления, имеет ли на это право?

4. Как нам лучше поступить, и к кому обратится за помощью? (Губернатор, приемная президента, суд или какая-либо другая форма типо открытого письма?).

Друзья, очень нужна Ваша юридическая помощь и любые комментарии которыми можно пользоваться при беседе с представителями муниципалитета, так как я (простой актер театра) не владею законодательными терминами и полным знанием законодательства. Спасибо!