Возможность взыскания полной суммы штрафа по предварительному договору купли квартиры - роль суда и необходимость доказательств

Штраф будут смотреть в предварительном договоре.

А там уже право суда снизить его по ст. 333 ГК РФ:

"Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, СУД вправе уменьшить неустойку".

Поэтому можно побороться.

Доказывать особо нечего - "Продавец не подписал основной договор и на тел не отвечает."

Значит, имеется его вина в срыве сделки.

Отправьте продавцу заказным письмом требование подписать основной договор. Установите срок для ответа. В случае, если продавец откажется подписать договор или не ответит на Ваше письмо в установленный в нем срок, обращайтесь в суд. Вы сможете взыскать с продавца 80 000 рублей.

у вас есть ШАНС взыскать сумму штрафа... вы совершили ошибку при заключении предварительного договора...

Здравствуйте.

В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота,. к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Поскольку переданная денежная сумма 80000 рублей определена как авансовый платеж, данная сумма подлежит возврату , поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу.

В связи с чем, в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились, оснований для удержания продавцом денежных средств в размере 80 000 не имеется.

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Можете смело взыскивать эту сумму плюс процентов за пользование чужими денежными средствами.

Если бы переданные средства были оформлены как задаток, то Вы могли бы взыскать двойную сумму задатка.

В данном случае суд может посчитать взыскание штрафа ущемлением прав стороны.