Необходимость нотариально заверенных разрешений от жены и дочери на продажу квартиры, принадлежащей мужу

Уважаемый Игорь!

В соответствии с действующем законодательством, после приватизации квартиры ее собственником будет выступать муж. Сотоветственно, он и будет выступать продавцом по договору. Квартира, полученная в собственность таким образом не будет являться имуществом, нажитом в совместном проживании супругами, следовательно, нотариального согласия, предусмотренного п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ на требуется. НО! В Ваших интересах получить такие документы, или их нотариально удостоверенные копии, для минимизации негативных последствий в будущем. Можно рассмотреть вариант, в соответствии с которым, приватизируется квартира на всех троих, а затем заключается договор купли-продажи со множественностью лиц на стороне продавца, т.е. продавцами будут являться муж, жена и дочь. В обязаности нотариуса при удостоверении сделки входит также установление дееспособности лиц, участвующих в сделке, и разъяснение правовых последствий сделки. Заключение такого договора позволит Вам уже в тексте самого договора получить искомые согласия, а кроме того, в тексте будет отражен факт установления дееспособности, а это Вам на руку.

После приватизации муж станет собственником квартиры и подписывать договор действительно будет он. Однако, его жена и дочь, поскольку они прописаны в квартире, согласно требованиям ЖК и законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, останутся нанимателями жилого помещения в силу того, что они там прописаны. Как наниматели они все равно должны будут дать свое согласие на сделку. Конечно же, в нотариальной форме.

Вам следует иметь в виду, что смена собственника далеко не всегда влечет выписку из квартиры нанимателей. Очень часто после покупки квартиры возникают проблемы подобного рода. вы можете стать собственником, но фактически не иметь возможности распоряжаться квартирой без согласия прописанных в ней членов семьи предыдущего собственника.

Этот вопрос Вам желательно решить до подписания договора купли-продажи. Есть ли квартира, куда будут выписаны все члены семьи?

В идеале - вариант, при котором на момент купли-продажи уже никто в квартире не прописан. Можно заключить предварительный договор купли-продажи (после проведения приватизации), которым определить срок выписки всех членов семьи из квартиры. Можно включить это условие и в договор купли-продажи, но адрес, по которому они будут выписываться, обязательно должен быть указан и он должен быть реальным.

Можете обращаться за консультацией. Возможна on-line консультация.

Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Так что приватизированная квартира - ваша личная собственность, и разрешения супруги в порядке ст.35 не потребуется. После приватизации супруга и дочь становятся не нанимателями, а членами семьи собственника. Их согласие на сделку ни нотариально оформленное, ни письменное, НИКАКОЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ! Для регистрации сделки, во всяком случае. Об этом согласии может попросить покупатель (для собственного успокоения), но не более того. С уважением,