Весь процесс сделки купле продажи квартиры

ЗАключаете договор купли продажи(454,421 ГК РФ),закладываете деньги в ячейку,регистрируете договор в Росреестре,после регистрации продавец забирает деньги из ячейки

В первую очередь должно быть свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Во вторую оформляется договор купли-продажи недвижимости.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

И на основании данного договора регистрируется сделка и выдаётся свидетельство на нового владельца.

1) Заключаете договор в простой письменной форме (ст 549-550 ГК РФ)

2) Платите госпошлину за регистрацию сделки - 2000 рублей и регистрируете переход права собственности в Росреестре

infonedvizhimost.com

Пожалуйста тут вот посмотрите, останутся вопросы- задавайте

1. Сбор документов: правоустанавливающие документы на квартиру (договор, Свидетельство о гос.регистрации),кадастровый паспорт, если квартира - совместно нажитое имущество супругов, то требуется нотариально заверенное согласие супруга собственника на продажу квартиры.

2. Составление договора купли-продажи жилого помещения. Договор составляется по правилам ст. 549-558 Гражданского Кодекса РФ.

3. Обращение Сторон договора в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности по договору.

1. Заключение договора (ст. 549 ГК РФ)

2. Оплата.

3. Обращение в Росреестр для регистрации.

П.2 и 3 могут меняться в зависимости от того как договоритесь.

Смотря кто Вы - покупатель или продавец могут быть ньюансы. Вы об этом ничего не пишите

Уважаемый Виталий г.Краснодар !

1) Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ !!! из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ), а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2)В вашем случае у Продавца должны быть документы:

- подтверждающие право собственности:

- технический и кадастровый паспорта

3) Для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками;

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ).

Именно Договор купли-продажи являтся документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Квартиру в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.08.2016г

Здравствуйте, Виталий!

Описать процесс сделки купли-продажи квартиры поэтапно достаточно сложно.

Всё зависит от того, какого характера проводится сделка, о какой схеме проведения сделки договорились стороны.

К примеру, стороны договорились, что сначала заключается предварительный договор купли-продажи и передается задаток какого-либо размера. В этом случае заключается предварительный договор, в котором указываются условия основного договора купли-продажи со всеми согласованными условиями, и соглашение о задатке (либо условие о задатке указывается в предварительном договоре). Передаются денежные средства в качестве задатка.

Таким образом покупатель "закрепляется". То есть если он впоследствии отказывается от сделки без каких-либо оснований, то теряет сумму задатка (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

Также схема сделки может осложняться тем, что покупатель приобретает квартиру с использованием ипотечного кредита. В этом случае в схему сделки вступает банк, предоставляющий покупателю кредит.

Как правило, банк сам контролирует весь процесс сделки (включая и заключение предварительного договора, и процесс передачи задатка, и подачу документов в Росреестр на регистрацию).

Также сделка может быть осложнена приобретением с использованием материнского капитала или жилищной субсидии.

Это также вносит свои коррективы в схему сделки.

Вам нужно конкретизировать, какая именно сделка предстоит. Тогда можно будет более конкретно дать Вам определенные рекомендации по проведению сделки купли-продажи квартиры.

Для совершения сделки купли-продажи квартиры ст549 ГК РФ ,кроме самого договора купли-продажи потребуются следующие документы

1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

3. Кадастровый паспорт из кадастровой палаты на квартиру.

4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса ст35 К РФ Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.

5. Разрешение органов опеки и попечительства ст37 ГК РФ, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаж.

7 Квитанция по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

С указанными документами Продавец и Покупатель идут в орган Росреестра по месту нахождения квартиры и регистрирует переход права собственности от Продавца к Покупателю.

Что касается вариантов оплаты ,то об этом нужно договариваться между Продавцом и Покупателем,потому что существует несколько схем оплаты.

Добрый вечер.

1. Заказать выписку из реестра на объект и проверить его чистоту.

2. Обсуждение условий сделки (условия: цена, характеристика объекта, лица пользующиеся объектом, порядок оплаты, акт приема передачи и т.п.)

3. Подписание договора купли продажи.

4. Передача документов в Росреестр.

5. Регистрация перехода права собственности, исполнение обязательств по оплате квартиры.