Что нужно кроме дарственной, сделать, чтобы отец никак не мог продать квартиру как наследник?

Для оформления дарственной, необходимо волеизъявление вашей бабушки. Со всеми правоустанавливающими документами, вам необходимо обратиться к нотариусу, после чего, зарегистрировать сделку в регистрационной службе и получить свидетельство, на право собственности.

Госпошлиной это не облагается, поскольку вы прямые родственники.

Уважаемый Михаил! Чтобы Ваш отец не смог продать квартиру как наследник, Ваша бабушка и Вы должны заключить договор дарения Вам квартиры и удостоверить этот договор в нотариальном порядке (договор составляет также нотариус). Госпошлина составит 0,5 % от инвентаризационной стоимости квартиры. Необходимый пакет документов подскажет нотариус.

В случае оформления дарения и перехода квартиры в вашу собственность, после смерти бабушки квартира уже не будет входить в наследственную массу, и соответственно отец, как наследник, на нее претендовать не сможет.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Расходы - госпошлина за госрегистрацию (1000 руб.), плата за изготовление техпаспорта (от 1000 руб.)

+ услуги юриста за составление договора дарения.

Так же вместо договора дарения ваша бабушка может оформить у нотариуса завещание в пользу вас.