Юридический консультант - можно ли вернуть деньги за построенный жилой дом, если его площадь оказалась меньше заявленной?

Question

У меня такая ситуация: Есть договор физического лица с юридическим лицом, по которому юр.лицо обязуется за счет физ. л. построить жилой дом (для личных, семейных и т.д. целей) общей площадью 200 кв.м. по типовому проекту. Установлена твердая цена в договоре - хххххх рублей, смет не составлялось.
 Срок сдачи дома 01.01.2008. 
 Дом принят физ лицом по акту приема-передачи без замечаний 15.12.2008 г. (срок просрочен). Измерены были только внешние границы дома, которые совпали с проектными.
 В договоре есть пункт, что после установления общей площади дома измерениями БТИ, цена договора не пересматривается. 
05.03.2010 г. физ. лицо получило данные БТИ, оказалось - общая жилая пл. - 180 кв.м.

Вопрос: По поводу просрочки все ясно, а вот есть ли шансы вернуть часть денег (соизмеримое уменьшение цены договора) , за что зацепиться (какие статьи)? Есть ли надежда зацепиться за презумпцию не обладания особых познаний потребителя, при подписании акта приема-передачи (мол не знали как правильно измеряется общ. ж.площадь по закону)?

 Спасибо.

Груничев Андрей Евгеньевич · Accepted Answer

Добрый день! На мой взгляд Вы вполне можете потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги) в силу п. 1 ст. 29 Закона "О защите прав потребителей". Пункт, ограничивающий возможность изменения цены договора в приведенной Вами интерпретации не препятствует предъявлению такого требования, т.к. уменьшение общей площади является недостатком, предусмотренным п. 4 ст. 720 Гражданского кодекса РФ: Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении. Однако чтобы точно и правильно ответить на Ваш вопрос необходимо знакомиться с документами. Рекомендую обратиться к юристу, т.к. уже после изучения документов будут ясны перспективы дела и при положительном исходе расходы на представителя можно будет взыскать с проигравшей стороны. С уважением, Юрисконсульт Груничев Андрей

Удалено · Answer

Сергей, если подписаны все документы, на мой взгляд, шансов у Вас нет. Но послушаем другие мнения.

Волохов Алексей Александрович · Answer

А какой вид договора был между Вами заключен???

Юридический консультант - можно ли вернуть деньги за построенный жилой дом, если его площадь оказалась меньше заявленной?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Особенности договора купли-продажи оборудования без права собственности между ООО и физическим лицом\n2.

Как рассчитать стоимость договора при изменении площади в долевом строительстве?

Нарушены сроки передачи квартиры по долевому участию - неустойка и процедура ее расчета

Как оспорить подписанный акт выполнения юридических услуг в случае неразборчивости фамилии и номера договора

Ответственность физического лица по договору об оказании образовательных услуг в случае неподписания его и возможность

Вопросы законности изменения цены договора в долевом строительстве - когда нужно было узнать о нарушении прав

Разница между договорной и фактической площадью жилья - возможность возврата денег за недостроенные квадратные метры

Претензионное письмо для получения денежных средств за выполненные услуги по договору между заказчиком и исполнителем

Уменьшили площадь квартиры при получении ключей по договору ДДУ - можно ли потребовать возврата денег?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59