Уменьшили площадь квартиры при получении ключей по договору ДДУ - можно ли потребовать возврата денег?

Практика судебная такая есть, о взыскании денежных средств за не построенные метры, это хорошо что в договоре нет согласованного пункта об этом. Напишите претензию приблизительно такую,

В (название застройщика из договора)

Адрес

От Фамилии Имени Отчества

Адрес:

Телефон

Претензия.

“” года я заключил с вашей организацией договор участия в долевом строительстве №. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: . Объектом договора является квартира №, общей проектной площадью кв. м, расположенная на этаже в ___ подъезде жилого дома.

Цена договора составляет рублей и была оплачена мной в полном объеме. Стоимость 1 кв.м. площади по пункту ___ договора определена в сумме рублей. Согласно п. договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади. Фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составляет кв.м., то есть меньше проектной на кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ

от 30.12.2004 по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной предусмотрена нашим с вами договором, я имею право на возврат части цены договора в размере:

(проектная площадь — фактическая площадь) * стоимость 1 кв.м. = рублей

На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии:

— возвратить мне часть уплаченных по договору № от ___.. денежных средств в сумме рублей

Реквизиты для перечисления денежных средств:

Получатель

р/с в банке

БИК к/с

ИНН банка КПП

— дать письменный ответ на это заявление при невозможности удовлетворения моих требований.

С уважением, Фамилия И.О.

“___” года

По закону о защите потребителей госпошлину платить не надо, с застройщика еще получите в свою пользу штраф в размере 50% от денежной суммы недостроя за отказ добровольно удовлетворить претензию и проценты за несвоевременный возврат. Наверно суд удовлетворит большую часть расходов на оплату представителя. Данная категория дел не совсем простая требует точных рачсетов по дням, я бы посоветовал Вам посчитать предполагаемую сумму денег которую можно взыскать с застройщика и подумать над тем что пригласить толкового адвоката. Удачи!