Вопросы о переоформлении книжки и оплате долга за охрану при продаже гаража и земли под ним

Вопрос №11308703 из г. Кемерово
опубликован 02.09.2016, 11:40

Question

Гараж и земля под ним находятся в моей собственности, имеются соответствующие документы с печатями и подписями. За гараж и электричество я платил вовремя и долгов нет. Теперь продал его по договору купли-продажи и получил деньги. 

Председатель ГСК при встрече сказал, что не переоформит и не будет выписывать покупателю книжку, пока я не оплачу долг за охрану. Это отдельная частная контора без названия, лицензии, вывесок и телефонов, которая не платит налоги, но имеет охрану и пропускает только по своим пропускам. Каких-либо договоров между мной и охраной, охраной и ГСК нет. Я предлагал председателю в свое время включить стоимость охраны при оплате за гараж при условии заключения договора между ГСК и лицензированной охранной фирмой, где прописаны права и обязанности каждой стороны. Воз и ныне там.

Вопрос: Имеет ли право председатель не переоформлять покупателю книжку? 
Законно ли решение собрания ГСК по оплате отдельно этой охране?
Обязательно ли покупателю вступать в ГСК? Если нет, то как оплачивать взносы за гараж?
Что делать с охраной, перекрывающей доступ к частной собственности?

Юридическая компания "Мера" · Accepted Answer

Необходимо ознакомиться с документами ГСК (Устав, Положение о членстве). Скорей всего действия ГСК незаконны и новый владелец спокойно может вступить в ГСК. Обязательность по вступлению не может быть по своей природе, а вот обязанность вносить некоторые платежи за использование имущества ГСК (взносы) вполне возможно. Если охрана будет препятствовать вызывать полицию, фиксировать этот факт и взыскивать убытки за невозможность использования имущества.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Потребуйте внутренние утвержденные документы для ознакомления.
По охране - вызывайте полицию.

Вопросы о переоформлении книжки и оплате долга за охрану при продаже гаража и земли под ним

Похожие вопросы

Квартира в новостройке - вопросы об услугах охраны подъездов, оплате и законности деятельности Управляющей организации

«Как председатель ГСК мешает мне продать гараж, повешая мнимый долг на новых собственников - правовые аспекты и рекомендации»

Препятствия продажи гаража - навязанный долг и страх покупателей.

Возможность отказа от оплаты охранных услуг в случае кражи на предприятии субарендаторов

Проблемы с доступом к гаражу в ГСК - отказ в выдаче пропуска и препятствия при проведении света - как решить ситуацию?

Правомерность действий председателя СНТ при самовольной смене охранного агентства

Как законно оформить охрану в гаражах и заставить всех владельцев платить?

Возможность передачи прав и обязанностей по охране переданных объектов по договору по 223-фз АО

Влияет ли неоплата охраны-уборки на отключение света - права и возможности в поселке

Неправомерные действия председателя ГСК и препятствия по продаже гаража - анализ на основе действующих законов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59