Как получить разрешение на строительство в многоквартирном доме, если соседи не дают согласования - возможные варианты решения.

Question

Как мне поступить в моей ситуации. Дело вот в чём: мы проживаем в многоквартирном доме, в частности, в доме 4 квартиры (одноэтажный); 2 квартиры принадлежат нам на праве собственности (кв. №1 и кв. №2). В 2-х других собственниками являются наши соседи - мать и сын (кв.№3 и кв. 4). В 2003 году они перевели эти квартиры в долю дома (1/2)и сделали пристройку (но до сих пор её ещё не узаконили). Когда они начали строительство, они у нас не брали согласование, как у соседей, и оформление земли в собственность на тот момент не требовалось.
 Мы, собственники квартир №1 и №2, в 2008 году тоже захотели сделать пристройку к дому. Но нам не разрешили, ссылаясь на то, что, соседи сделали пристройку первыми, и дом и без того длинный нам не дали удлинять. Нам разрешили только надстроить второй этаж. По настоящему градостроительному кодексу для реконструкции дома необходимо разрешение всех собственников квартир. О строительстве второго этажа мы сразу сказали соседям, упомянув о согласовании на строительство, которое они должны дать. На тот момент на словах они были согласны. 
 До настоящего момента мы собирали все документы для строительства: 
1)техническое заключение (о состоянии конструкций дома); 
2) вся необходимая проектная документация (согласованная архитектором);
3) правоустанавливающие документы на земельный участок;
4) градостроительный план и. т. д. 
 Казалось бы, дело осталось за малым, получить разрешение на строительство..., но соседи нам теперь не дают письменное согласование. Говорят, что не знали что мы будем строить второй этаж (хотя эта тема неоднократно обсуждалась); говорят, что дом аварийный (хотя он никогда таковым не являлся и не является). Да, дом не имеет подвала, но в техническом заключении существуют все расчёты с учётом всех нагрузок и предписание в усилении существующих фундаментов.

 Будьте любезны, подскажите, пожалуйста, что же нам делать в нашей сложившейся ситуации? - Как начать строительство, если соседи не дают согласования? 
- Если мы начнём строить без разрешения на строительство, чем нам это чревато?
- Может быть можно разделить дом на 2 дома (документально), если они не против?
- Или подать в суд?... 

 Заранее большое спасибо...

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Елена, г.Черняховск! Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ Выдача разрешения на строительство НЕ ТРЕБУЕТСЯ в случае: -изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Тем самым, исходя из выше изложенного имеются основания вам рекомендовать: 1)всё таки обращаться с Заявлением на перепланировку-реконструкцию на основании ст.26 Жилищного кодекса РФ; 2)направить вашим соседям письменное Обращение заказным письмом с уведомлением, на согласование ваших работ, с указанием срока для ответа. 3)вне зависимости какой ответ от соседей вы получите, даже если отрицательный, вам необходимо будет обратиться, на основании ст.26 ЖК РФ с Заявлением в Администрацию МО и если получите отказ из Администрации, необходимо будет обратиться в Федеральный районный суд, для рассмотрения данного спора в суде. Я рекомендую вам для разрешения данного спора обратиться за помощью на месте к квалифицированному ЮРИСТУ-ПРАКТИКУ, имеющему опыт разрешения данных дел. Желаю вам удачи в разрешении данного спора Владимир Николаевич г.Уфа 17 октября 2010г 19:49 уф.вр.(17:49 моск.)

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Елена, г.Черняховск! Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет: -заявление о переустройстве или перепланировке; -правоустанавливающие документы; -проект переустройства; -технический паспорт; -согласие в письменной форме всех ЧЛЕНОВ СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма; -заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ. В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями. Т.О. исходя из выше изложенного имеются основания вам рекомендовать обратиться на основании ст.26 Жилищного кодекса РФ, в специализируемое подразделение(МУП) при Администрации муниципального образования с Заявлением на перепланировку вашего жилого помещения. Если вы не получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры, отказ в перепланировке жилого помещения вы вправе обжаловать в судебном порядке. Ваши соседи не вправе препятствовать вам в этом, т.к. это не затрагивает их права и интересы. Ещё раз обращаю ваше внимание, что обращаться необходимо на основании ст.26 Жилищного кодекса РФ, а не на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 17 октября 2010г 09:18 уф.вр.(07:18 моск.)

Как получить разрешение на строительство в многоквартирном доме, если соседи не дают согласования - возможные варианты решения.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Строительство пристройки без разрешения вышестоящих органов угрожает нашим квартирам - что делать?

Могу ли я без согласия соседа построить второй этаж над своей частью одноэтажного жилого дома?

Недоумение и конфликт - сосед построил мансардную крышу, закрывая половину окна нашего дома без согласования

Строительство массивного пристроя, примыкающего к балкону квартиры - вопросы законности, разрешений и дальнейшие действия

Разрешение на надстройку мансарды в многоквартирном доме с разными видами собственности - что делать

Строительство пристройки без разрешения - правовые аспекты и возмущение соседей

Требуется ли согласие всех сособственников для реконструкции пристройки в 3-х квартирном доме в долевой собственности?

Проблемы с долевой собственностью - Как подтвердить право на недостроенный этаж и возможность выкупа соседке

Необходимость отступать от соседей при надстройке мансардного этажа на доме 1956 года

Реконструкция одноквартирного дома во дворе трех отдельно стоящих зданий - особенности узаконения и необходимые документы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59