ИП не может зарегистрировать право собственности на приобретенные жилые дома и не может выселить незаконных жильцов - что делать?

Здравствуйте, вы указываете , что право собственности предприятия-банкрота на данные дома зарегистрировано не было.Тогда, каким образом вы купили данные дома у предприятия банкрота?

Если у вас есть надлежащий договор купли продажи, а предприятие уполномочено продать данные помещения, то договор будет действителен. Вопрос только в том, что дома вам передали ( жилые или нежилые помещения в них).

Необходимо увидеть письменный отказ вам чтобы понять как это оспорить. Тем не менее, готовиться надо к суду- сначала будете признавать данные здания вашей собственностью а потом по суду выселять жильцов.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. ГК РФ

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Скорей всего вам отказали в регистрации права собственности потому что право собственности ст209 ГК РФ у предприятия -банкрота не было зарегистрировано..

У вас был заключен договор купли-продажи ,поэтому Вам не следует через суд доказывать свою покупку.Договор ккпли-продажи доказывает эту покупку. Вам же следует подать иск в арбитражный суд стст125 и 26 АПКРФ о признании права собственности на эти дома.Если предприятие уже ликвидировано,то ответчиком по такому спору будет выступатьмуниципальное образование в лице местной администрацииПочему именно местная администрация,да потому что если не определен собственик то эти дома после ликвидации предприятия должны перейти в муниципальную собственность.

Добившись признания права собственности на эти дома в судебном порядке Вы затем на основании ст16 АПК РФ сможете зарегистрировать право собственности на них. Став собствеником Вы сможете принять меры по выселению бывших сотрудников предприятия.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АРБИТРАЖНЫЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 16. Обязательность судебных актов

1. Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Статья 125. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 228-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ)

------------------------------------------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ часть 1 статьи 125 дополняется новым абзацем. См. текст в будущей редакции.

------------------------------------------------------------------

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;

2) наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;

(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)

3) наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;

4) требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них;

5) обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;

6) цена иска, если иск подлежит оценке;

7) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;

8) сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;

(в ред. Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ)

9) сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;

10) перечень прилагаемых документов.

В заявлении должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.

(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)

3. Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Статья 126. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

------------------------------------------------------------------

Позиции высших судов по ст. 126 АПК РФ >>>

------------------------------------------------------------------

1. К исковому заявлению прилагаются:

1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;

3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

4) копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;

5) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;

6) копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска;

7) документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;

(в ред. Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ)

8) проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор;

9) выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Такие документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

(п. 9 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 228-ФЗ)

2. Документы, прилагаемые к исковому заявлению, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.

Здравствуйте!

Ситуация достаточно спорная.

Во-первых, необходимо выяснять, в связи с чем арбитражный управляющий выставил данные дома на торги, если у предприятия-банкрота, как оказалось, не зарегистрировано право собственности на них.

Необходимо проанализировать, какими документами арбитражный управляющий руководствовался, приходя к выводу о наличии у банкрота права собственности.

Не исключено, что есть основания для оспаривания отказа Росреестра в гос. регистрации за Вами права собственности. Например, право собственности на дома возникло у банкрота ещё до 1998 года, когда не было ЕГРП, и право собственности не регистрировалось.

Во-вторых, если всё-таки Росреестр обоснованно отказал в регистрации, то есть все основания для расторжения договора купли-продажи и заявления требования о возврате уплаченных Вами денежных средств на основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Но в этом случае Вам некому направлять письменное требование о расторжении договора и возврате денег, поскольку предприятие-банкрот (продавец) ликвидировано.

Полагаю, что в таком случае следует предъявлять требования к арбитражному управляющему и кредиторам банкрота о возмещении Вам убытков, выразившихся в уплате денежных средств по договору купли-продажи.

Здравствуйте. В случае отказа в регистрации вы вправе признать право собственности в судебном порядке.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Уважаемая Мария г.Архангельск !

Купить данные жилые дома как Объект недвижимого имущества можно было у их Собственника(ст.209 ГК РФ) только в том случае, если Право собственности на них было зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно было подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

Поэтому НЕ исключаю, что со стороны конкурсного управляющего имел места факт мошенничества(ст.159 УК РФ) и вам придётся обращаться в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела в отношении конкурсного управляющего.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.09.2016г

Необходимо анализировать документы. Работайте квалифицированным юристом до заключения сделок, а не после.