Как определить стоимость и эффективно продать 2 комнаты, владея 9/16 долей в квартире - выбор между уведомлением соседа или разбирательством через суд

Продавать с соблюдением преимущественного права выкупа. Предложение о продаже направлять через нотариуса. При продаже 9/16 долей продаются доли, не комнаты.

Здравствуйте! Обязательно уведомлять второго собственника,т.к он имет право преимущественной покупки вашей доли

В суд обращаться не с чем. Ничего определять не нужно, можете продать свою долю. Цену устанавливайте сами. Сделка оформляется у нотариуса.

Здравствуйте! Стоимость доли можете определить самостоятельно, исходя из рыночной стоимости квартиры. Уведомляйте письменного другого собственника о продаже. Если через месяц не выкупает, то можете продавать третьим лицам.

Вы сможете на данный момент продать именно вашу долю. Закон не требует для продажи доли выделять эту долю в натуре или просто определять комнаты.

Продавать надо именно вашу долю, договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса. Никакого судебного порядка здесь не требуется.

При этом другому собственнику нужно предложить купить у вас эту долю, так как у него есть преимущественное право покупки.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

УДАЧИ ВАМ!

Добрый день Анастасия! Для начала Вам необходимо выделить Вашу долю в натуре, после чего предложить другим собственникам, а уж потом выставлять на продажу третьим лицам.