Продажа комнаты в комунальной квартире - препятствия и решения

₽ VIP

если вы являетесь собственником данной комнаты, вы в праве расоряжаться своим имуществом по своему усмотрению без каких либо ограничений третьих лиц, возражения соседа не ограничивает ваше право расоряжаться вашим имуществом принадлежащим вам на праве собственности. уведомлять о продаже вашего имущества нет не обходимости. если есть покупатель оформляйте смело сделку.

Серж!

Ваш юрист делает все правильно - только немного перестраховывается

Обязанность уведомить остальных собственников комнат коммунальной квартиры о продаже своей комнаты предусмотрена п. 6 ст. 42 ЖК РФ, который устанавливает преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты для собственников комнат ( заметьте : собственников - , а не соседей) в данной коммунальной квартире.

Порядок и условия реализации данного права установлены в ст. 250 ГК РФ.

Для этого Вы обязаны известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если соседи откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения , Вы вправе продать свою комнату любому лицу.

Нужно послать письма - получить уведомления о вручении или возврат письма - и через месяц после последнего ( 16 соседей - нотариус с ума сошел со щастья идти оформлять сделку...

АБ

Вопросик такого плана - 16 соседей - это 16 собственников комнат ... или просто соседей , есть ли муниципальные комнаты??)

Уважаемый Сергей, г.Ростов-на-Дону!

Безусловно в вашем случае вы должны соблюсти "право первой покупки" и направить заказным письмом ПРЕДЛОЖЕНИЕ о выкупе вашей комнаты, но при этом вам необходимо обязательно указать СРОК ДЛЯ ОТВЕТА.

В этом случае, если Предложение будет направлено, но не получено получателем на почте и возвращено вам в связи с истечением срока хранения, данное лицо будет считаться извещённым надлежащим образом.

И после истечения указанного вами срока вы сможете распорядиться своей комнатой, продав её третьему лицу.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23 октября 2010г

11:34 уф.вр.(09:34 моск.)

Cергей, согласно ст.250 ГК РФ ч.2 продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если квартира находится в собственности на праве общей долевой собственности, тогда нужно разослать другим сособственникам письменное уведомление о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий с уведомлением о вручении. По получении уведомления в нем будет стоять дата получения уведомления. Вот с этой даты если в течение месяца не получите согласия приобрести долю, также вообще никакого ответа, можно смело продавать долю любому другому лицу. При этом обязательно в качестве доказательства соблюдения правила ст.250 ГК РФ необходимо представить уведомления о вручении с датой получения письма о продаже. Никакого нотариального уведомления о продаже не нужно. Просто в произвольной форме пишите письмо, в котором указываете, что хотите продать свою долю постороннему лицу по такой-то цене и рассылаете с уведомлением о вручении.

Шестнадцать именно собственников приватизированных комнат (в статусе квартиры) , жилых неприватизированных комнат (в статусе квартиры) на моем этаже гораздо больше (30 комнат). Роспись в получении писем разосланных нотариусом получить от всех собственников (16 чел.) все равно не удастся, поэтому я боюсь что это станет непреодолимой проблемой при продаже.