Угроза начисления процентов за несуществующую аренду земли - Что делать и стоит ли платить?

Question

2 года назад купил помещение в торговом центре в долевую собственность под офис. С ГУИ пришел расчет на землю по договору, который я не видел и не заключал, при чем только за этот год. Постановление Правительства Ленинградской области 28.12.2016 г. #520 об утверждении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Лен. обл. Площадь помещения 30,5 м.кв., а площадь земли прислали 15,47 м.кв., угроза начисления процентов за пользование земельным участком. У меня офис на втором этаже, при чем тут земля, которой я не пользуюсь. Подскажите пожалуйста что мне делать и стоит ли платить аренду?

Изосимов Станислав Всеволодович · Accepted Answer

Ст 552 ГК РФ предусматривает:

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Если существует договор аренды на землю под зданием, в котором вы имеете долю в праве собственности, то Ваше право пользования осуществляется на том же основании, что и у продавца.

Если здание находится в долевой собственности, то это не значит, что Вы являетесь собственником офиса, а значит, что у Вас есть доля в праве общей собственности [/b][u][/u]на всё здание[b][b][/b], т.е. на фундамент, подвалы, крышу, инженерные коммуникации и т.д. Соответственно пропорционально Вашей доле вы несете и обязательства по оплате арендной платы за весь участок, который выделен под здание, если существует договор аренды.

Костенко Олеся Владимировна · Answer

да, аренду нужно оплачивать на основании долевой собственности

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Теоретически - вполне возможно. Если земля под недвижимостью в собственности - налог на ее надо платить, в том числе и при долевой собственности. Спорить - можно только по размеру.

Угроза начисления процентов за несуществующую аренду земли - Что делать и стоит ли платить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Правомерность требования арендной платы за помещение на втором этаже, находящееся над моим основным помещением на земле

Спор о плате за земельный участок для нежилых помещений - вопросы правового регулирования и судебных инстанций

Ошибочно указанный процент в договоре аренды земли, собственность на которые не разграничена

Договор аренды с нами ни кто не заключал.

Проблемы с землей - Что делать, если договор аренды оказался ничтожным и земля принадлежит бывшему владельцу?

Как оформить землю под нежилым помещением и узаконить самовольную пристройку?

Как выйти из этой ситуации, есчли помещение есть, а земли нет.

Оформление аренды земли под помещением и процедура выкупа - вопросы и альтернативы

Получение земли от муниципалитета и выделение кадастрового номера под зданием - юридический случай.

Как определить доли земли при продаже помещений на общем участке и возможно ли межевание земельных участков?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59