Угроза начисления процентов за несуществующую аренду земли - Что делать и стоит ли платить?

Вопрос №11361277 из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.09.2016, 08:28

2 года назад купил помещение в торговом центре в долевую собственность под офис. С ГУИ пришел расчет на землю по договору, который я не видел и не заключал, при чем только за этот год. Постановление Правительства Ленинградской области 28.12.2016 г. #520 об утверждении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Лен. обл. Площадь помещения 30,5 м.кв., а площадь земли прислали 15,47 м.кв., угроза начисления процентов за пользование земельным участком. У меня офис на втором этаже, при чем тут земля, которой я не пользуюсь. Подскажите пожалуйста что мне делать и стоит ли платить аренду?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Изосимов Станислав Всеволодович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 16 лет

4.9 67 отзывов

Ст 552 ГК РФ предусматривает:

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Если существует договор аренды на землю под зданием, в котором вы имеете долю в праве собственности, то Ваше право пользования осуществляется на том же основании, что и у продавца.

Если здание находится в долевой собственности, то это не значит, что Вы являетесь собственником офиса, а значит, что у Вас есть доля в праве общей собственности [/b][u][/u]на всё здание[b][b][/b], т.е. на фундамент, подвалы, крышу, инженерные коммуникации и т.д. Соответственно пропорционально Вашей доле вы несете и обязательства по оплате арендной платы за весь участок, который выделен под здание, если существует договор аренды.

14.09.2016, 09:08

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Костенко Олеся Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 13 лет

4.3 24169 отзывов

да, аренду нужно оплачивать на основании долевой собственности

14.09.2016, 08:40

Спасибо, именно так и сделаю!

Спросить юриста

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68211 отзывов

Теоретически - вполне возможно. Если земля под недвижимостью в собственности - налог на ее надо платить, в том числе и при долевой собственности. Спорить - можно только по размеру.

14.09.2016, 08:41

Спросить юриста