Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Угроза начисления процентов за несуществующую аренду земли - Что делать и стоит ли платить?

Вопрос №11361277 из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.09.2016, 08:28

2 года назад купил помещение в торговом центре в долевую собственность под офис. С ГУИ пришел расчет на землю по договору, который я не видел и не заключал, при чем только за этот год. Постановление Правительства Ленинградской области 28.12.2016 г. #520 об утверждении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Лен. обл. Площадь помещения 30,5 м.кв., а площадь земли прислали 15,47 м.кв., угроза начисления процентов за пользование земельным участком. У меня офис на втором этаже, при чем тут земля, которой я не пользуюсь. Подскажите пожалуйста что мне делать и стоит ли платить аренду?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Изосимов Станислав Всеволодович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 16 лет

4.9 67 отзывов

Ст 552 ГК РФ предусматривает:

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Если существует договор аренды на землю под зданием, в котором вы имеете долю в праве собственности, то Ваше право пользования осуществляется на том же основании, что и у продавца.

Если здание находится в долевой собственности, то это не значит, что Вы являетесь собственником офиса, а значит, что у Вас есть доля в праве общей собственности [/b][u][/u]на всё здание[b][b][/b], т.е. на фундамент, подвалы, крышу, инженерные коммуникации и т.д. Соответственно пропорционально Вашей доле вы несете и обязательства по оплате арендной платы за весь участок, который выделен под здание, если существует договор аренды.

14.09.2016, 09:08

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Костенко Олеся Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 13 лет

4.3 24169 отзывов

да, аренду нужно оплачивать на основании долевой собственности

14.09.2016, 08:40

Спасибо, именно так и сделаю!

Спросить юриста

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68127 отзывов

Теоретически - вполне возможно. Если земля под недвижимостью в собственности - налог на ее надо платить, в том числе и при долевой собственности. Спорить - можно только по размеру.

14.09.2016, 08:41

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 82 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Угроза начисления процентов за несуществующую аренду земли - Что делать и стоит ли платить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы