Подскажите достаточно ли будет доли мужа что бы отчитаться перед опекой?

Опишу такую ситуацию, у меня с детьми в другом городе была трех комнатная квартира в деревянном фонде. Приватезирована она была тоже на троих, меня и двух моих детей, муж от приватизации отказался, у мужа в городе где мы сейчас проживаем есть доля квартиры 1\3 которая досталась в наследство от его мамы, остальная доля 2\3 принадлежит его брату несовершенолетнему который проживает с отцом, так как мать их умерла, так вот мы с разрешением опека там продали квартиру разрешение было выдано на основании что мужа отец как законный представитель продает нам долю его несовершеннолетнего сына. Был предварительный договор, но потом отказался от продажи, а там у нас уже квартира продалась, здесь у них тоже трех комнатная и нам отец просто сказал живите на моей доле и все у наших детей отдельная комната, мы сделали уже на деньги от продажи той квартиры капитальный ремонт. А теперь оттуда опека требует документы что мы детям купили долю, но мы не можем предоставить им долю так как сделка не состоялась. Может ли мой муж просто подарить детям свою долю зарегестрировав ее в регистрациооной палате на них? здесь кварт ира в капитальном фонде. Отремонтирована а там были худшие условия. Как нам лучше поступить и доказать опеке что наши дети не ущемлены. Просто сейчас уже мы не сможем им что то отдельное купить так как средства потрачены на благоустроиство квартиры, на покупку машины, вообще достаточно ли будет мужа доли? И что нам может предьявить опека? Они здесь прописаны. Там у нас квартира была 68 кв м.а здесь 60 кв м подскажите что делать, извините что так сумбурно написано подскажите достаточно ли будет доли мужа что бы отчитаться перед опекой? Не ущемлены ли будут их права помоги кто нибудь!