Проблемы с ремонтом в приватизированной квартире - соседи жалуются и жилищная инспекция наложила штраф

Вопрос №11373870 из г. Москва
опубликован 16.09.2016, 13:51

Question

Я столкнулся с такой проблемой - делал ремонт, в своей приватизированной, квартире, но кто-то из соседей, сообщил на меня, в местную администрацию о том, что я якобы осуществляю незаконную перепланировку квартиры. 

Я выяснил, кто на меня сообщил, причина его поступка - шум от ремонта, хотя я в течение каждого часа делал 15 минутный перерыв и старался работать в те часы, когда все на работе. 

Теперь ко мне пришли люди из жилищной инспекции и как они сказали выявили нарушения, а именно объёдинение санузла, хотя я не первый собственник и до меня всё так и было, теперь меня заставляют вернуть всё в соответствии с планом БТИ и наложили на меня штраф в соответствии со статьёй 7.21. пункт 2 КоАП РФ в размере 2 500 рублей. Я пробовал объяснить, что я, уже купил квартиру, в таком состоянии, но им всё равно и доказать я никак не могу.

Теперь я попадаю с этим ремонтом на восстановление санузла в границах плана БТИ, а начитавшись в интернете понял, что это относится к категории перепланировка, собственно любые действия по ремонту квартиры, кроме косметического, являются перепланировкой и выходит каждый собственник жилья если он не узаконил свой ремонт попадает на штраф и переделку в соответствии с планом БТИ.

Люди пишут, что они не могут не впустить Жилищную инспекцию для проверки квартиры, а если инспекторы не могут попасть в жильё, то они через суд получают разрешение и приходят уже с судебными приставами, а если они выявили нарушение, а я не исправлю его, то они могут также через суд выставить квартиру на торги и продать без моего согласия. Это действительно является правдой или так пишут чтобы напугать?

Королева Елена Михайловна · Accepted Answer

Не давайте вводить себя в заблуждение. По закону ответственность за перепланировку несет тот, кто является собственником в данный момент. Вы ничего не сможете сделать с прежними собственниками. Ни о какой ответственности с их стороны речи быть не может, тем более об административной (на основании чего они будут привлекаться к такой ответственности?). Единственное, что вы могли сделать с такой квартирой раньше - это сбить цену процентов на 30, сейчас вы можете или все восстановить в прежнее состояние, или узаконить.

Вантеева Марина Викторовна · Answer

Игорь,  это  не   пугалка.  Так  оно и есть. Поверьте.  Вы  купили квартиру   с неузаконенной  перепланировкой, да   еще и сами  добавили.  Придется   все  делать так,  как  в плане  БТИ.  Увы.  Вас  бывшие   хозяева   вот таким   образом подставили.  А Вы не проверили договор   и соответствие   плана и квартиры самой.   
Придется   платить и переделывать.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Вам нужно разрешение оформить на перепланировку. 
Затем  оплатив штраф, предъявить требование о его возмещении бывшему владельцу.

Игорь · Answer

Ирина Дмитриевна, первый вопрос, который у меня возникает, каким образом я смогу предъявить требование о возмещении моих убытков бывшему владельцу, если я подписывал договор купли продажи и как я понимаю из сообщения Марины Викторовны, я сам виноват в том, что не обратил должного внимания на соответствие квартиры плану БТИ. 
Если честно я и не думал что это серьёзно, ведь все делают ремонты и у каждого второго наверняка есть к чему придраться, у моего товарища вообще половину кухни съедает вент-короб по индивидуальной планировке, он его убрал, а эти действия тоже попадают под незаконную перепланировку. 
Мне кажется это делают специально чтобы за счёт штрафов пополнять бюджет. 
Занялся сейчас поиском какой-нибудь организации осуществляющей узаконивание перепланировки, потому что если мне всё восстанавливать по БТИ я попадаю на приличную сумму, ведь надо будет менять инженерные коммуникации, по новому проводить трубы. С сожалением констатирую, что не перевелись у нас на земле доносчики и с такими соседями врагов не надо.

Игорь · Answer

Большое спасибо всем юристам, за рекомендации! Я воспользовался советом Королёвой Елены Михайловны - обратился в "Бюро проектного согласования", насчёт узаконивания перепланировки, меня уверили, что это легко решаемая проблема, обойдётся всего в 68 000 р., у других компаний в этой сфере цены выше на 10-40 тысяч, не понимаю почему такой разброс, работы разделили на 3 этапа, займёт 1,5 месяца:
1. Получение разрешения - 2 недели.
2. Акт приёмки - 2 недели.
3. Внесение изменений в БТИ - 2 недели.
Надеюсь, мой опыт, будет полезен другим людям, столкнувшимся с такой же проблемой. 
Сначала я конечно был деморализован, а сейчас понимаю, что нет не решаемых проблем, если бы ещё и соседей сменить также просто было)) Ещё раз спасибо этому ресурсу и юристам!

Проблемы с ремонтом в приватизированной квартире - соседи жалуются и жилищная инспекция наложила штраф

Похожие вопросы

Отсутствие выплаты страховки после повреждения квартиры во время соседского ремонта - кто виноват и что делать?

Претензии соседа по повреждениям при ремонте.

Обязательно ли вскрывать пол при протечке в соседской квартире - вопросы ответы

Незаконная перепланировка соседей из-за которой затопили нашу отремонтированную квартиру - Наши права и дальнейшие действия

Как получить возмещение ущерба от соседей за поврежденную стену после проведенного ремонта

Управляющая компания предлагает разбить пол - кто несет ответственность за затопление?

Проблема с качеством ремонта после затопления - что делать, если соседи отказываются писать расписку?

Затопили квартиру соседи сверху, но там никто не живет. Сидим без воды. Можно ли вскрыть их квартиру и устранить аварию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59