Что делать, если приватизация квартиры оказалась незаконной и бывший владелец отказывается продать ее

С 2001 года проживаем с дочерью по прописке в однокомнатной квартире в поселке. Собирала документы на ее приватизацию, выяснилось, что квартира в 1997 году была приватизирована на другого человека, который в 2000 году продал ее в совхоз и она яко бы "расприватизировалась" и была отдана нам с дочерью для постоянного проживания с пропиской. Кроме штампа в паспорте о прописке, никаких документов у нас на квартиру нет. В административной волости она стоит на балансе, а в районной администрации числится на бывшем хозяине. Документов на эту квартиру у него давно нет. Мне предложили договориться с ним о купле-продаже, что бы я могла оформить ее на себя, но он не желает идти на контакт. Что мне делать и с чего начать? За время проживания был произведен ремонт (пластиковые окна, двери, косметический ремонт), оплаченные коммунальные услуги. Заранее большое спасибо за ответ!