Проблема с выселением квартирантов без договора аренды после покупки квартиры - что предусматривает закон и договор купли-продажи?

Question

Я купила квартиру, у бывших собственников, там жили квартиранты без договора аренды. Ситуация у нас такая 23/09 подписали договор купли продажи. 25.09 я позвонила продавцам и предупредила, что квартиру я сдавать не буду. Квартирантов они об этом не предупредили, я узнала это только 30.09,при передачи денег продавцам. Этого же числа, я позвонила квартирантов и предупредила, что необходимо освободить квартиру до 5.10. И получила отказ. Продавцы и квартиранты мотивируют это тем, что по закону у них есть срок в две недели, но в договоре к-п,сроки ни какие не были прописаны. Деньги за аренду они мне платить отказываются. 3.10 я получаю свидетельство о праве, имею ли я право выселить их в этот же день? Спасибо.

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Имеете право выселить незаконно проживающих граждан, если у них договора аренды(найма) нет тогда о каких сроках идёт речь?
Если договор все же есть то надо смотреть  что там написано.
И вообще эти квартиранты это проблема продавца,он обязан был передать квартиру свободную от прав третьих лиц, и фактически осовбожденную, обратитесь к нему пусть исполнит свои обязательства по договору купли- продажи.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Здравствуйте! да, имеете такое право выселить их в этот же день.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Обратитесь с заявлением к участковому.Без договора они и дня там жить не имеют право

Михайловский Юрий Иосифович · Answer

За шкирку и на улицу, вызывайте полицию Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. Формально имеете право, но Вам выгоднее подать судебный иск к продавцу о соразмерном уменьшении покупной цены.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Вам лучше подождать 2 недели и не пороть горячку.
Выселить их можно только через суд. 
Больше никто не будет помогать Вам с выселением, ни участковый, ни полиция
Понятно, что нет договора, но ведь они могут его составить, договорившись с бывшим собственником

Питеров Вячеслав Николаевич · Answer

Да, вы имеете право выселить квартирантов . Можете обратится за помощью к участковому. Либо обращайтесь в суд

Проблема с выселением квартирантов без договора аренды после покупки квартиры - что предусматривает закон и договор купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как выселить квартирантов при смене собственника квартиры - сценарии оформления аренды и обустройства семьи с детьми

Продавец квартиры стал незаконным арендодателем и отказывается выселиться после неоплаты аренды в течение 3,5 лет

Срок истек, квартиру нам не освобождают, мотивируют тем, что для них еще не освободили квартиру

Продажа квартиры с квартирантами - как решить проблему с переездом

Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег

Может ли арендодатель начислять арендную плату по истечении срока действия договора аренды земельного участка согласно

Право проживания предыдущего собственника после продажи

Влияет ли задолженность по аренде на передачу недвижимости при заключении договора купли-продажи?

Как выселить квартирантов с детьми?

Не могу получить свидетельство на дом - отсутствует договор купли-продажи. Могу ли быть обманута продавцом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59