Продажа квартиры с квартирантами - как решить проблему с переездом

Вопрос №12398466 из г. Санкт-Петербург
опубликован 09.04.2017, 16:14

12.04 мы с продавцом оформляется договор купли--продажи, я перевожу деньги на счет продавца. Загвоздка в том, что в квартире живут квартиранты с детьми, их предупредила я что квартиру покупаю,12.04 я имею право вселиться, но они не торопятся выезжать. Что мне делать в этом случае? В объявлении про квартирантов не было ни слова.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грибов Юрий Владимирович

Юрист Тольятти, стаж 23 годa

4.7 38609 отзывов

Самое интересное в том, что если у квартирантов (нанимателей) заключён с собственником договор найма, то они при желании могут никуда не выезжать до окончания срока действия договора, и выселить вы их не сможете

В соответствии со ст.671 ГК РФ-

ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

прим. у нынешнего собственника также нет никаких оснований для расторжения договора найма

09.04.2017, 16:17

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 671. Договор найма жилого помещения

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43771 отзыв

Квартирантов должен выселить предний собственник, не вы должны предупреждать а прежний собственник несет ответственность.

09.04.2017, 16:15

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста

Плясунов Константин Андреевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.1 47725 отзывов

Здравствуйте.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Да, подавайте в суд, как собственник.

09.04.2017, 16:16

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста