Моя мама купила в деревне квартиру в доме на четырех хозяев, у семьи

Здравствуйте, Елена!

Дело в том, что по действующему ГК РФ передача права собственности на недвижимое имущество невозможно без передачи соовтетствующего права на землю.

Необходимо разобраться, когда и при каких обстоятельствах была приватизирована земля. какие права имел прежний собственник квартиры на данную землю.

Скорее всего, соседи не совсем адекватно сообщают информацию либо при оформлении земельного участка в собственность допущена ошибка:

1) невозможна приватизация зданий, строений без приватизации земельного участка;

2) собственники домов имеют исключительное право на приваьтизацтию соответствующенго земельного участка.

Помимо этого в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (ст. 36 ЗК РФ).

Таким образом, чтобы разобраться в данной проблеме Вам необходимо понять:

1) купили вы квартиру или долю в доме или реально выделенную часть дома?

Если Вы купили квартиру или долю, то земельный участок должен быть общим имуществом всех домовладельцев.

2) Если Вы купили реально выделенную часть дома (с отдельным входом, и т.п.) - что представляет собой земельный участок: является ли он единым для всего дома или он разделен на несколько земельных участком под каждой частью.

Если земельный участок единый - то, скорее всего он принадлежит всем домовладельцам (находится в общей собственности ВСЕХ собственников дома), если земельный участок разделен на отдельные зем. участки для каждой части дома - каким образом, соседи получили на него право, ведь ранее он был в собственности человека, который продал Вам квартиру и не мог отойти к соседям?

К сожалению, в земельных вопросах очень много неразберихи.

Поэтому попытайтесь найти ответы на перечисленные мной вопросы. Запросите данные государственного земельного кадастра на участок (участки) под Вашим домом и данные о правах на этот земельный участок (участки) в Росреестре.

После этого станет ясно, имеют ли соседи реальные основания для своих требований.

С уважением,

Александра