Как купить дом с земельным участком, в котором есть хозпостройки, при отсутствии установленных границ земельного участка и реконструкции дома?

Вопрос №17530410 из г. Воронеж
опубликован 26.06.2020, 22:40

Планирую купить дом с земельным участком. На земельном участке есть хоз постройки. Но в особых отметках в выписке ЕГРН указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", а также есть пристройка к дому (веранда).

1. возможно осуществить сделку купли-продажи без предварительного межевания зем. участка? Не откажет ли регистратор на этом основании?

2. как в договоре купли продажи прописать хоз. постройки (сараи) или можно их вообще не упоминать?

3. насколько сложно узаконить реконструкцию дома (пристройку к дому в виде веранды) после осуществления сделки купли-продажи? Участок ИЖС, земля и дом в собственности физ. лица с 2004 г.

Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте

Законом не требуется проводить межевание земельных участков для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства, такое требование выставляется только в отношении земельных участков сельскохозяйственного производства

Поэтому, вы можете заключить такой договор купли-продажи без межевания земельного участка

Далее, если пристройки хозяйственные строения и сооружения на земельном участке не зарегистрированы, нет права собственности у продавца, то вы можете указать в договоре это одной фразы: жилой дом со строениями и сооружениями и земельным участком

Что касается непосредственно пристройки к жилому дому, которая не оформлена надлежащем образом, то в последующем её оформление возможно для вас только в судебном порядке, поэтому либо перед продажей определитесь с продавцу чтобы он оформил эту пристройку, либо уменьшил покупную цену.

26.06.2020, 22:53
Оценка автора вопроса:
можно уточнить, слышал что продлевали "дачную амнистию" и можно как бы подать уведомление о начале реконструкции (хоть она уже давно сделана), получить разрешение на реконструкцию (или ответ от местных органов власти, что они не против, не знаю как правильно это называется) и далее обращаться к кадастровому инженеру для замеров (кадастровый паспорт или тех. паспорт) и далее уведомить об окончании реконструкции с предоставлением кадастрового паспорта и собственно зарегистрировать изменения в объекте недвижимости. такой вариант возможен или "дачная амнистия" на этот случай не распространяется?
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Юристы ОнЛайн: 24 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 329 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 239 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5 326 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 786 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 932 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 172 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 644 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 3 465 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 188 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 050 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5 1 743 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5 5 404 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 62 866 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 607 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских