Как выкупить вторую долю квартиры, если второй собственник отсутствует?

Question

11 лет назад нам была оформлена дарственная на 1\2 двухкомнатной квартиры. Второй собственник не объявлялся (без вести пропавший). Как можно выкупить или что то можно сделать, чтобы оформить вторую долю квартиры?

Квакин Валерий Валентинович · Accepted Answer

Второй собственник без вести пропавший, тогда почему не происходит переоформление доли? Нет родственников? Вместе с тем, если вы на протяжении длительного периода открыто пользуйтесь всей квартирой и оплачивайте не 1/2 доли коммунальных услуг, а также оплачиваете капитальный взнос, налоги и т.п. вправе использовать ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности доли.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Пользуйтесь, то есть живете еще года четыре, а потом имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на 1/2 доли в силу приобретательной давности.

Алехина Екатерина Николаевна · Answer

Смотря что со вторым собственником. Признан ли он умершим или только пропавшим? Нужно чтобы его признали умершим, тогда его доля либо унаследуется и Вы сможете выкупить ее у наследников, либо станет вымороченным имуществом и будете выкупать у администрации.

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Здравствуйте! 
А доля на второго собственника была зарегистрирована в Росреестре?
Если доля была зарегистрирована-необходимо признавать собственника безвестно отсутствующим, потом признавать умершим и наследникам вступать в наследство.

Как выкупить вторую долю квартиры, если второй собственник отсутствует?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать 1/2 долю дома и участка

Можно ли оформить дарственную 1/2 доли дома, если владелец другой 1\2 умер, а наследие еще не приняли.

Живу в квартире хозяин пропал без вести можно будет мне оформить квартиру на себя.

Как продать 1/2 долю в квартире, если один из наследников не оформляет наследство и создает препятствия

Продажа 1/3 дома стала невозможной - как разрешить проблему отсутствующего собственника 2/3 доли?

Как оформить право собственности на квартиру, принадлежавшую умершему собственнику без наследников?

Можно ли продать долю квартиры в общедолевой собственности без ожидания вступления в наследство нового собственника?

Как оформить в свою собственность вторую половину жилого дома? Куда и кому обратиться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59