Права дольщика на использование и разпоряжение долей в квартире

Question

Имеет ли право дольщик 1/12 доли (у которого есть постоянное место жительства) от 46 кв.м. поселить к двум другим дольщикам (которые проживают постоянно в этой квартире) постороннего человека, продать эту долю или жить самостоятельно, если дольщики основной площади квартиры категорически против пребывать с ним на одной территории?

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что в соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеет: сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. При этом наличие права собственности на долю в квартире не является безусловным основанием для определения порядка пользования помещением и вселение в него, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем.

Никого он вселить не может, без вашего согласия. И сам вселиться тоже не может. Не поможет ему в этом и суд, если вы займете правильную позицию.

Долю его никто не купит. Она на сегодня, не стоит почти ничего. И является компенсационной по сути...

Никого он вселить не может, без вашего согласия. И сам вселиться тоже не может. Не поможет ему в этом и суд, если вы займете правильную позицию.
Долю его никто не купит. Она на сегодня, не стоит почти ничего. И является компенсационной по сути...

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.

По ст.247 ГК РФ только с согласия других собственником ст.209 ГК РФ дольщиков. Вы какие действия предпринимал? Так подавайте в суд.

Разборов Андрей Викторович · Answer

Дольщик имеет право пользования общим имуществом. О подселить кого либо без вашего согласия не имеет права. Продать долю может. Но вам должен предложить купить первыми. Если вы не согласитесь купить, то может продать третьему лицу.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Он имеет право только на проживания в данной квартире. Поселить постороннего человека не может. А для продажи должен уведомить о преимущественном праве выкупа иных собственников.

Права дольщика на использование и разпоряжение долей в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В квартире 3 дольщика. Один дольщик хочет продать свою долю другому дольщику. Нужно ли согласие других дольщиков?

Проблема распределения доли в квартире - один дольщик отказывается продать свою часть, но согласен на продажу всей квартиры

Возможно ли подселение квартирантов дольщиками, не проживающими в квартире, и является ли эта сделка законной?

Как продать свою долю в квартире, если не разделены лицевые счета и имеются долги по коммунальным платежам

Судебное решение о праве пользования в двух комнатной квартире с разными размерами помещений и наличием проживающих

Права инвалида в случае продажи квартиры дольщиками и возможность подселения сожителей

Не в состоянии вернуть долг, содольщик предлагает свою долю другому содольщику - стоит ли оповещать третьего участника?

Вопрос о праве человека на вход в квартиру, если он получил доверенность на оформление купли-продажи доли

Спор о собственности - Как защитить интересы обманутого покупателя и дольщика?

Отправить заказное письмо нет воможности, дольщик не проживает по месту прописки.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59