Проблемы с земельным участком и новым соседом - вопросы и неприятности.

Здравствуйте. Можно попробовать опротестовать, решать вы не вправе, если будет установлено, что все вопросы были решены за деньги, то можно привлечь например за самоуправство ст 330 УК РФ.

Здравствуйте!

Если земельный участок в аренде у муниципалитета как собственника, то при выкупе земельного участка собственник определяет его размер. Собственник может и не согласовать выкуп всего земельного участка. Это право собственника, предусмотренное, прежде всего, ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Что касается нарушения красной линии, то об этом следует заявить в местную администрацию, а также в прокуратуру (возможно, не районную, а областную). Должны провести проверку и принять меры.

Татьяна первое, что вам необходимо начать делать это подавать в суд, если вы не давали согласие на реконструкцию второй части домовладения новому собственнику, ибо если он захочет он в судебном порядке сможет забрать себе большую часть участка, если его часть дома после реконструкции больше вашей. Теперь, что касается выкупа участка, дело в том, что вам придется выкупать участок в общедолевую собственность вместе с соседом, ибо при выделе вашего участка, второй становится меньше установленных норм в 3 сотки. Поэтому, только общедолевая собственность. Можете или нотариально или если не достигните согласия в судебном порядке потом установить порядок пользования участком.

1. Можно, в судебном порядке.

2. Тут нужно договариваться (ст. 421 ГК РФ)

3. Возможно. Пишите заявление на основании ст. 7.1 КоАП РФ.

Состава самоуправства (ст. 330 УК РФ) в данном случае не усматривается, поскольку существенного вреда никому не причинили. И это гражданско-правовой спор.

Здравствуйте, Татьяна!

Слишком много вопросов, чтобы отвечать на них в онлайне, не видя реальных документов и за символическую плату. Думаю, что Вам необходимо провести очную консультацию с местным юристом, специализирующемся на вопросах недвижимости и земельных вопросах.

Вкратце скажу, что опротестовать можно всё, что угодно, но за результат заранее никто не поручится.

Вы имеете право сами определится с долей, которую необходимо будет передать, ибо речь будет идти только о площади, а не о расположении.

И, наконец, по ответственности за нарушение "красной линии": В соответствии с п.6.1 Инструкции "О порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации" № РДС 30-201-98 6.1 контроль за соблюдением красных линий осуществляют местные органы архитектуры и градостроительства в порядке, установленном «Инструкцией о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель по вопросам, отнесенным к компетенции Госстроя России», утвержденной приказом Госстроя России от 02.03.94 г. № 17-14. Ответственность административная, в каждом субъекте определяется на основании регионального законодательства.

-можно ли привлечь к ответственности за нарушение "красной линии".

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство

Очевидно, что никакого разрешения на такое строительство с нарушением градостроительных норм у Вашего соседа не имеется...

Именно на этом основании можете предъявлять исковые требования.

Что касается проезда, то у Вас есть право на предъявление иска об установлении сервитута.

1.-можно ли опротестовать размер земельного участка? (400.5 вместо 371)

Если опротестовывать, то это нужно делать в судебном порядке. Такое право вам предоставлено ст 3 ГПК РФ.Тем более у вас есть доказательства ст 55 ГПК РФ,что первоначально размер земельного участка был 400,5 кв.м вместо 371 кв.м.

2. если придется отдавать часть земельного участка, вправе ли мы сами решать какую именно часть отдать?

К сожалению вам не предоставлено право самим решать какую часть земельного участка отдавать

3.-можно ли привлечь к ответственности за нарушение "красной линии". (Очень похоже на то, что все вопросы были решены за деньги).?

Красная линия согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации – это черта, разделяющая земельные участки и территории, предназначенные для общего использования.

ГрК РФ, Статья 58. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Нарушение красной линии по сути означает самовольный захват территории общего пользования за что предусмотрена административная ответственность по ст 7.1 КОАП РФ

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.