Срок исковой давности и возможность судебного иска по самовольной перепланировке в многоквартирном доме

Вопрос №11522477 из г. Краснодар
опубликован 17.10.2016, 08:42

Question

В одноэтажном многоквартирном доме (у каждого хозяина в этом доме есть приватизированная квартира со своим отдельным входом в квартиру) Мы не спросив разрешения у соседей сделали перепланировку своего крыльца в коридор-прихожую, т.е. сделали стену и поставили дверь. В 2008 г вызвали инженера БТИ и он составил новый тех. паспорт, в котором площадь квартиры увеличилась на 3 метра и в котором она значится как самострой. Копию он отправил в архив БТИ и сказал, что нужно дальше собирать бумаги для узаконивания, но мы не стали этого делать. Могут ли соседи подать на нас в суд спустя 8 лет о самовольной перепланировке общего имущества собственников многоквартирного дома с целью вернуть крыльцо в прежний вид? Действует ли в данном случае исковая давность? Мы никому из соседей не мешаем и угрозы жизни и здоровью нет. P.S. По идее администрацию мы поставили в известность ещё в 2008 г и соседи тоже видели перепланировку, но все молчали. Только сейчас из-за личной неприязни хотят подать в суд.

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Все дело в том, что ваш сосед собственник может в любое время обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании и в этом смысле на такой способ защиты права нет срока исковой давности. Иными словыами сосед посадил дерево и с момента посадки через 10 лет это дерево стало мешать его соседу - создавать зетемненность комнат или вызывать сырость и плесень. И тогда. Страдающий по этому поводу сосед, может подать иск об устранении этих препятствий. Так и в вашем случае - восемь лет назад ваша перепланировка никому не мешала. А в настоящее время мешает тем или иным способом вашим соседям, более того, вы эту перепланировку осуществили с нарушением закона, поэтому ваши соседи в порядке ст. 304 ГК РФ могут требовать защиты интересов собственника от нарушений не связанных с лишением владения.

Вантеева Марина Викторовна · Answer

А здесь нет срока давности. Вам надо было перед перепланировкой (хотя это уже реконструкция) делать архитектурный план и получать разрешение в администрации города. То, что инженер внес записи - это вообще ничего не значит. Он обозначил это как самострой. Поэтому соседи могут обратиться и в суд и в жилищную инспекцию. Вас в этом случае заставят демонтировать реконструкцию.

Срок исковой давности и возможность судебного иска по самовольной перепланировке в многоквартирном доме

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли сосед подать на нас в суд по поводу самовольной перепланировки общего имущества после 8 лет

Как получить разрешение от соседей на реконструкцию крыльца своей квартиры в муниципальном доме?

Перепланировка и ремонт крыльца в долевой собственности - основные вопросы и документы

Выявлена незаконная перепланировка в квартире - отказались подписать акт проверки. Что делать дальше и кто должен понести расходы?

Квартира на 1 этаже с отдельным входом - возможности использования под различные виды деятельности

Проблемы наследования из-за перепланировки квартиры - что делать, если разрешение отсутствует?

Как теперь нам быть, посоветуйте првильное решение вопроса.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры?

Приватизация квартиры

Самовольная перепланировка в квартире - как узаконить изменения перед продажей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59