Могут ли досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка с объектом незавершённого строительства?

Вопрос №18337761 из г. Южно-Сахалинск
опубликован 24.03.2021, 08:47

Question

Мы купили на торгах объект незавершённого строительства, для строительства взяли муниципальную землю в аренду, но из-за проблем накопили долги по аренде.
Срок договора не истёк, но администрация подала иск о расторжении договора аренды (на основании пункта договора) в связи с просрочкой оплаты. Могут ли досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности если на нём есть объект незавершённого строительства?

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! Ваш вопрос неоднозначен, поскольку существует много правовых нюансов, начиная от направления претензии администрацией Вам, и, конечно, требуется изучение договора аренды, претензии, искового заявления.

Вам нужно подать в арбитражный суд отзыв на иск.

Из рекомендаций, изложенных в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы не влечет расторжения договора, если сумма задолженности незначительна.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Собственник может конечно, у Вас просрочка оплаты, а объект незавершенный считается незаконной постройкой (незарегистрированной) и будет снесен.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Могут. Вы же нарушили условия аренды.
И кстати, почему аренда? Не было возможности приобрести землю сразу в собственность?

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Игорь Викторович!

Возможность одностороннего расторжения зависит от того что было предусмотрено договором, какие условия для этого (ст. 619, 620 ГК РФ).

Если там не предусмотрено, что могут, значит могут

Кроме того, если есть объект, даже при расторжении договора за землю придется платить на основании ст. 1102 ГК РФ.

Такова практика.

В связи с чем непонятно на самом деле зачем если объект есть на участке они расторгают договор.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте!

Могут расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при нарушении сроков оплаты аренды. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Здравствуйте, уважаемый Игорь Викторович!

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ст.619 ГК РФ. Условия расторжения договора аренды в одностороннем порядке прописываются в договоре аренды. (ст.606 ГК РФ,ст.22 ЗК РФ), так что надо смотреть сам договор.

Само по себе наличие объекта незавершенного строительства не дает иммунитета от возможных действий арендодателя по расторжению договора.

То есть при определенных условиях такая возможность существует. А объект может быть выставлен на публичные торги.

На иск арендодателя Вам нужно подготовить грамотные возражения, по возможности оплатить долг по арендной плате.

Дело не безнадежно.

Могут ли досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка с объектом незавершённого строительства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома.

Отказ в продлении аренды на земельный участок с незавершенным строительством

Согласно ст. 36 ЗК РФ написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность.

Администрация требует расторжения договора аренды земли под пекарню из-за незаконного использования части здания

Как выкупить земельный участок, если есть действующий договор аренды и отказ мэрии?

Необходимость регистрации права собственности на ОНС для аренды земельного участка для завершения строительства - важный вопрос.

Как расторгнуть просроченный Договор аренды земельного участка при отсутствии контакта с арендатором и требования Росреестра.

Продажа незавершенного строительства на арендованном участке - кто владеет землей?

Требования по оплате аренды земли при аренде объекта муниципального нежилого фонда - правомерны ли они?

Как расторгнуть договор аренды и получить оплату за квартиру при задержке платежей на три месяца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59