Выбор вида договора при покупке комнаты в коммунальной квартире - почему дарение может быть единственным вариантом?

Здравствуйте , Лариса. Ваша ситуация характерна для нашего законодательства, так Правило п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации ( При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации) существенно ограничивает продавца в возможности распоряжения своей собственностью и в случае, когда продавец комнаты по каким-либо причинам не смог установить место жительства хотя бы одного из собственников соседних комнат в коммунальной квартире либо кто-то из указанных собственников уклонился от получения соответствующего уведомления и отказался оформить отказ от преимущественного права покупки в порядке, предусмотренном действующим законодательством, продавец не сможет предоставить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документ, подтверждающий соблюдение преимущественного права покупки собственников соседних комнат в коммунальной квартире, что в соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 20, п. 1 ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" повлечет отказ в государственной регистрации договора купли-продажи комнаты и перехода права собственности.

В случае отказа в государственной регистрации по вышеуказанной причине собственник комнаты не сможет реализовать свое правомочие по распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Содержащаяся в п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, вынуждает продавцов заключать притворные сделки, а именно в целях реализации правомочия по распоряжению недвижимым имуществом продавцы заключают договоры дарения комнат в коммунальных квартирах, прикрывая этим договор купли-продажи,

Жилищный кодекс ставит право распоряжения комнатой в зависимость от того, захотят ли другие собственники получить уведомление о предстоящей продаже комнаты или не захотят, выразят свою волю на отказ от преимущественного права покупки комнаты или не сделают этого.

Государство путем закрепления указанной нормы само стимулирует продавцов к противоправному поведению.

Касаемо Вашего вопрса по поводу "+" и "-" данной сделки : если процедура оформления договора дарения будет проведена юридически грамотно , то Вы зарегистрировав свое право собственности. ,подав документы на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы (регистрации подлежит не только сделка, но и сам договор).

При передаче недвижимого имущества должна быть соблюдена письменная (простая) форма, к тому же потребуется провести государственную регистрацию (одновременно договора и перехода права собственности).

Но поскольку дарение доли в праве собственности, например на коммунальную квартиру, зачастую представляет собой скрытую продажу комнаты, т.е. притворную сделку, следует быть готовым к тому, что регистратор может потребовать согласия остальных сособственников!!!

И ПОСЛЕДНЕЕ : дарение осуществляется безвозмездно, и если передача денег все же состоялась, то совершенная таким образом сделка является притворной, т.е. она ничтожна, и заинтересованные лица, например соседи, имеющие преимущественное право покупки комнаты в квартире, в соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (сроки исковой давности по недействительным сделкам) в течение трех лет могут обратиться в суд с требованием применить названные последствия недействительности ничтожной сделки, причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Истец в данном случае должен доказать, что продавца и покупателя на самом деле связывают денежные обязательства, придающие сделке возмездный характер.

Дарить или продавать принадлежащее имущество - решать собственнику, но независимо от принятого решения нужно помнить, что сделка должна быть проведена в соответствии с нормами действующего законодательства - это залог вашего спокойствия, а зачастую и личной безопасности.

ПОЭТОМУ ИЗ ВСЕ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО РЕШАЙТЕ САМИ СТОИТ ПОКУПАТЬ КОМНАТУ ТАКИМ ОБРАЗОМ ИЛИ НЕТ .ДА, СУЩЕСТВУЕТ СТАТИСТИКА ТАКИХ ПРОДАЖ "КОМУНАЛОК" В Росси и МОЖЕТ ВСЕ ПРОКАТИТЬ , А МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ПРОБЛЕМКИ !

Всего наилучшего...... Салов М.В.

.