Продажа квартир в строящихся домах - Предварительный договор или договор долевого участия?

Не правильно. Вы лишаете себя многих гарантий, который предусмотрены ФЗ 214. Судя по всему у продавца нет разрешения на строительство (ст. 51 ГрСК РФ). Объект может быть признан в итоге самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). На этом основании есть риск того, что право собственности не сможете зарегистрировать. Не стоит соглашаться на подобные сделки.

Да, Вы правы, если речь о долевом строительстве, то это должен быть не предварительный договор по ст. 429 ГК РФ.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, что прямо установлено ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (кроме случаев заключения государственных контрактов по ч.3 ст. 27 закона). При этом ч.4 и 5 указанной статьи устанавливают:

«4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных "частью 4" настоящей статьи, такой договор считается незаключенным».

Это подозрительно и таковой договор не попадает под ДДУ согласно ФЗ-214. Не связывайтесь с Предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества или инвестиционным договором.

Это неправда. Необязательно по предварительному договору. Лучше не связывайтесь с этой компанией. А заключайте договор долевого участия по 214-ФЗ.Скорее всего это самовольная постройка, ст.222 ГК.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте, в данном случае необходимомо понимать, на какой стадии находится строительство.

Договор долевого участия в строительстве в соответствии с 214 ФЗ заключается до введения дома в эксплуатацию. Если дом введен в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения, то застройщик не может больше заключать дду.

После этого имеет место так называемый мёртвый период. Это период с момента введения дома в эксплуатацию до оформления застройщиком права собственности на квартиры. В этот период, а также после оформления права собственности застройщик, как правило, заключает именно предварительный договор купли продажи, а в последствии основной договор купли продажи.

Таким образом, вам необходимо уточнить, на каком этапе находится строительство. Если ввод в эксплуатацию не разрешен, то должен быть только дду, то есть подписывать иной договор смысла нет.

Вы правильно думаете.

Договор долевого строительства подлежит регистрации в Росреестре.

А предварительный договор нет.

Поэтому это обман, т. е. мошенничество, запрещённое ст. 159 УК РФ.

На одну квартиру может быть сотня предварительных договоров.