Спор о коммунальных услугах в трехкомнатной квартире - вопросы доказательств, расчета и возможности иска со стороны мамы

Есть трехкомнатная квартира. Собственником является моя мама, но она здесь не проживает и не прописана. Единоличным собственником мама стала вследствие написания мной и моей бабушкой дарственной наших долей в её пользу в 2012 году. Я прописана в данной квартире с мужем и сыном с января 2014 года. В квартире три комнаты. Одна из них мамой незаконно сдавалась в аренду до января 2015 года. В другой комнате до октября 2015 года проживали бабушка и мой дядя. Сейчас в течение предыдушего года проживаем и прописаны: я, мой муж, мой сын (4 года) и моя бабушка. Мама хочет написать на меня иск в суд на коммунальные услуги исходя из рассчета 3/4, т.к. прописанных четверо за почти три года нашего регистрационного учета здесь. Но это крайне неверно, т.к. занимали мы всегда одну комнату, а бабушка вообще никогда ничего по этому поводу не говорила (она платит за коммунальные услуги по нашей обоюдной договоренности). Мешаюсь я в этой квартире моей маме и она любыми способами пытается меня отсюда "выжать". Вопросы такие:

1. Как мне можно доказать, что комната сдавалась в наем и выгодополучателем являлась мама

2. Как происходит расчет, если мы занимаем 1 комнату из 3

3. Может ли мама вообще подать такой иск, если она не платила коммуналку.