Вопрос по применению налогового вычета при продаже квартиры с долевой собственностью

Вопрос №11554679 из г. Ульяновск
опубликован 22.10.2016, 18:17

Вечер добрый! Подскажите пожалуйста, я и мама являемся собственниками квартиры (долевая собственность) у меня 1/3 у мамы 2/3 Сейчас продаем эту квартиру за 1 600 000 и хотели бы это сделать двумя отдельными договорами, при чем покупать другую квартитув этомгоду не планируем. Скажите пожалуйста каким образом должен быть применен налоговый вычет 1 000 000 в этом случае? Отдельно к маминой доле и отдельно к моей? Или к объекту? И с какой суммы мы будем должны уплатить подоходный налог: с суммы превышения маминой доли или с 600 000 (1600 000-1000 000)? Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Морозов Роман Валентинович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 28 лет

4.9 8926 отзывов

Имущественный налоговый вычет предоставляется пропорционально долям от стоимости объекта недвижимости. А что срок владения квартирой составляет менее 3-х лет. Когда Вы ее приобрели. Если до 1 января 2016 года, то изменения в НК РФ не касаются вас с мамой. Если после 1 января 2016 года, то предельный минимальный срок владения может быть и 3 года и 5 лет, в зависимости от того как Вы ее приобрели. Если, например, дарение или наследование между близкими или членами семьи, то 3 года, либо если в результате приватизации.

22.10.2016, 18:22

Спасибо, ваш ответ – это то, что мне нужно!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53172 отзывa

Здравствуйте,

А у Вас одним договором продать и не получится в любом случае. В настоящее время сделки с долями осуществляются строго через нотариуса.

Налоговый вычет применяется на объект

Желаю Вам удачи и всех благ!

22.10.2016, 18:20

Спросить юриста

Матвеева Карина Борисовна

Юрист из города Таганрог, стаж 20 лет

4.8 11616 отзывов

Здравствуйте! Если будет продавать отдельными договорами, каждый собственник может использовать вычет в 1 млн руб. И таким образом, налог не нужно будет платить. (ПИСЬМО ФНС от 22 апреля 2015 г. N БС-4-11/6911@)

Если квартира была куплена после 01.01.16 г. учитывается кадастровая стоимость - в договоре цена должна быть не ниже 70% от кадастровой стоимости. Сделки необходимо будет удостоверить у нотариуса.

Так как квартира менее 3 лет в собственности, Вы должны будете подать декларацию 3 НДФЛ в ФНС в срок до 30.04 следующего года.

22.10.2016, 18:22

Спасибо, ваш ответ – это то, что мне нужно!

Спросить юриста