Права на участок и строения - ситуация после развода и материнского капитала

Был в браке. Взял кредиты на строительство. Построил гараж и частично хоз. строение, в эксплуатацию не сдал. Кредиты оплачиваю по сей день. В 2009 родилась совместная дочь, у жены ребёнок от первого брака. Начались материальные затруднения... В 2015 развелись с женой... Уже после развода, переоформил право аренды участка на бывшую супругу. Здесь немаловажную роль сыграл материнский капитал, вернее возможность его использования при строительстве жилого дома. Срок аренды заканчивается через год и из-за моих финансовых затруднений, я, боясь потерять землю (оставить детей без будущего...) пошёл на этот шаг. С бывшей супругой предварительно было достигнуто устное соглашение, что недостроенное мною строение на участке, необходимо использовать для этих целей, всё будет "хорошо" и мне не зачем беспокоиться (в данный момент, я проживаю на участке...). Оформили разрешение на строительство. Выплату мат. капитала. Отношения стали более чем "холодными", (она познакомилась с мужчиной) говорит я ей теперь никто и прав никаких не имею по арендуемому участку и по строениям на нем, так как она теперь арендатор, а строения не сданы мной в эксплуатацию, значит их и не было. От своих слов отказывается, от заключения письменного соглашения отказывается. Разъясните пожалуйста мои права, права детей, жены. Сыну исполнилось недавно 18 лет, дочери 7 лет. (я так понимаю она хочет продать участок, оформив его на себя... всю хоз. деятельность вёл я и оплачивал кредиты, аренду и строительство и т.д. я.