Покупатель подал в суд на возвращение денег за базу - причины и шансы на успех

Имеет право на основании ст. 1102 ГК РФ, Это неосновательное обогащение которое суд может обязать вернуть. Шансы у него есть. И достаточно хорошие.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Покупатель 100% вернёт свои деньги.

Если супруг не наймёт хорошего юриста для суда.

Поскольку ст. 1102 ГК РФ однозначна.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Деньги ни за что получены?

Нужно вернуть их.

Договоры не нужны.

Нужна для суда только расписка.

Что имеется у истца.

1. Исходя из статей 380 и 381 ГК РФ полученная вашим мужем сумма не является задатком, когда согласно ст 381 ГК РФ в случае не заключения основного договора задаток остается у лица получившего его.

2 Так как деньги не являлись задатком, то у Покупателя есть все шансы вернуть их

Деньги сейчас находящиеся у вашего мужа являются неосновательным обогащением ст 1102 ГК РФ.

3.Для возврата денег важен факт наличия расписки А как оформлена передача денег расходным ордером или из рук в руки значения для суда не имеет. То что покупатель не перечислил деньги на счет не лишает его права требовать их назад.

Судя по вашему вопросу Вам ой как не хочется отдавать эти деньги, но придется Ситуация здесь не в пользу мужа Это объективно

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как необоснованное обогащение может требовать.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Здравствуйте.

Думаю, если исходить, что есть действующий предварительный договор, то нормы о неосновательном обогащении не применимы. Неосновательное обогащение это когда деньги получены без каких либо законных оснований, а вашем случае они получены по договору, хоть и с нарушением кассовой дисциплины (через директора не делается). Он конечно рано или поздно вернет деньги, но сначала нужно расторгнуть договор. При действующем договоре возврат невозможен. Если он он сращу поедет взыскивать неосновательное обогащение ему скорее всего откажут.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор

В вашем случае прекращение обязательств по предварительному договору не произошло. На сегодняшний день оснований для возвратанет.

У покупателя все шансы для решения суда в его пользу...

Но если продавец подаст встречный иск о несостоявшейся сделке, то возможно суд установить возврат части суммы.

Основание - нормы статей 380, 381 и др. ГК РФ.

Если в расписке не указано, что 1 млн рублей является задатком, то данная сумма является авансом при заключении предварительного договора. Так как сделка не состоялась, то вашим мужем сумма должна быть возвращена. Передача денежных средств не может подтверждаться никакими другими доказательствами, кроме письменно составленного документа. При этом достаточно письменной расписки (п. 2 ст. 408 ГК РФ) главное чтобы расписка подтверждала факт передачи денег, от кого и кому они передавались. Расписка может подтверждать факт передачи денежных средств от физического лица к ИП, по крайней мере запрета на это нет. Поэтому и меня нет сомнений, что несостоявшийся покупатель базы по суду вернет свои денежные средства.

Здравствуйте, Светлана!

В данном случае, полагаю, что многое зависит от текста расписки. С ней не мешало бы юристу ознакомиться. Как я понимаю в расписке указано, что основанием передачи денег является предварительный договор купли-продажи № __ от __ 20__г., поэтому взыскать с Вашего мужа денежные средства как неосновательное обогащение (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ) у покупателя не получится, так как имелось снование для передачи денежных средств. Кроме того, у покупателя нет шанса вернуть эти денежные средства как аванс или задаток, поскольку из Вашего вопроса не видно, что обязательство (заключение основного договора) не могло быть исполнено покупателем.

А теперь подробнее о задатке.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Здесь всё понятно. В Вашем случае фигурирует именно задаток и его можно не возвращать покупателю, поскольку именно он отказался от покупки базы.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Удачи Вам!