Проблемы с арендой гаражей после длительной регистрации - как взыскать убытки и компенсацию?

Вопрос №11583165 из г. Анадырь
опубликован 27.10.2016, 14:48

Question

В 2010 г. я купил недвижимое имущество, оформление длилось 6 лет, имущество оформлено через суд. В 2014 году в мои гаражи "заселилось" ООО, я предупредил их что имущество принадлежит мне на основании Договора купли-продажи, предъявил им информационное письмо от продавца о том что я являюсь владельцем, а документы находятся в стадии регистрации. ООО требовало с меня свидетельство о регистрации, а так как я его на тот момент предъявить не мог, они отказались платить аренду. На тот момент у меня произошел конфликт с продавцом, и регистрацию пришлось производить через суд. Суды длились 2 года. После решения суда, до момента регистрации я направил ООО притензию, однаео они опять отказались от заключения со мной договора аренды и потребовали документ о регистрации. Сейчас я зарегистрировал, предъявил им выписку с ЕГРП, но от них пока нет ни какого ответа, имуществом продолжают пользоваться. Как мне получить с них все по полной программе, с учетом недополученной выгоды возмещением всех убытков, ведь за это время я не раз лежал в больнице с сердечным приступом, не смог организовать то что планировал по развитию бизнеса и т.д.

Назаренко Роман Вячеславович · Accepted Answer

Добрый день.

Вы вправе взыскать с них стоимость аренды в порядке статей 1102, 1105 ГК РФ.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С уважением.

Проблемы с арендой гаражей после длительной регистрации - как взыскать убытки и компенсацию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Оформление договора на недвижимость - проблемы со земельным участком и требования продавца

Как оформить землю под гаражом, если продавец неизвестен - опыт 2019 года.

При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.

Имущества с расрочкой на 3 года, оплата по договору мной не исполнена.

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

Отмена решения суда о регистрации недвижимости - как провести регистрацию на предыдущего владельца

Вопросы о регистрации прав на квартиру при отсутствии предъявления решения суда

До подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию, продав

Статья 224 ГК РФ - Возможно ли применение в данном случае?

Начисление налога на имущество с момента регистрации - ответ на вопрос

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59