Отец при жизни сдавал новую квартиру. Он умер. И после смерти оказалось, что аренда проплачена еще на 8 месяцев вперед.

Question

Отец при жизни здавал новую квартиру. Он умер. И после смерти оказалось, что аренда проплачена еще на 8 месяцев вперед.

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Да.

ГК РФ.

"Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.


Статья 1152. Принятие наследства
 
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации".

Удалено · Answer

Оксана, здравствуйте! Если отец сдал квартиру физическим лицам (не юридическим), то договор называется договором найма. Не аренды. И, согласно закона, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (наследникам), новый собственник становится наймодателем по отношению к прежним нанимателям на условиях ранее заключенного договора. 
С уважением,
Харченко О.В.

Берг Олег Владимирович · Answer

Смена собственника арендованного имущества или смерть арендодателя - физического лица не влекут за собой расторжения договора аренды. В случае смерти арендодателя его права и обязанности переходят к его наследникам. Точно так же в случае смерти арендатора его права и обязанности переходят к его наследникам.

Оксана · Answer

Ответь пожалуйста точна да или нет.

Отец при жизни сдавал новую квартиру. Он умер. И после смерти оказалось, что аренда проплачена еще на 8 месяцев вперед.

Похожие вопросы

Как правильно расторгнуть договор аренды торговой площади

Как включить квартиру в наследственное имущество после смерти отца, если ее приватизировала жена?

Чтобы получить площадь такую же по метражу как была в старом доме необходимо выкупать долю дедушки по гос. цене?

Наследственный спор - что делать, если жена арендует гараж наследованного от отца без согласия наследника?

Как защитить квартиру от долгов банку - возможности оформления наследства и собственности.

Наследство квартиры и право на половину арендной платы до окончания шести месяцев - что гарантирует наследнице

Что происходит с доверенностью после смерти доверителя - где она хранится и что делать?

Возможно ли проживание сына в квартире после смерти отца, если он не прописан и наследство не получено?

Я являюсь прямой наследницей после смерти бабушки, так как отец умер 20 лет назад.

Наследство в семье - как правильно поступить в сложной ситуации с квартирой и арендаторами

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59