Как решить вопрос с выкупом доли в квартире, прописанных детей и продажей всей квартиры?

Нет.

дети теряют право проживания.

Ст. 292 ГК РФ такая.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Дети должника не имеют никакого права на Ваше имущество, т.к. оно будет только Ваше (ст. 209 ГК РФ). Если дети там не живут и их родитель уже не является собственником данного жилья, то Вы уже сейчас можете признавать их в суде утратившими право пользования жильем и на основании решения суда снять с учета (ст. 31 ЖК РФ)

Как нам поступить, и возможно ли продать всю квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними?

---вы можете смело приобрести долю, а зарегистрированных в ней детей, легко новый собственник снимет с регучёта из свой доли в квартире, обратившись в суд на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012)

"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"

Здравствуйте! Вы, как сособственники квартиры, имеете приоритетное право выкупить эту долю. Банк обязан письменно уведомить Вас, что хочет продать долю в квартире за определенную цену. Только в случае, если Вы откажетесь выкупить ее или не дадите ответ в течение 10 дней с даты извещения, банк вправе продать эту долю третьему лицу, но по цене не ниже предложенной Вам.

В любом случае, Вы останетесь собственниками принадлежащих Вам долей в праве собственности на квартиру, банк будет иметь право продажи только в отношении 1/4 доли.

Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры по решению суда в том случае, если им было утрачено право на пользование жилым помещением либо не приобретено или прекращено право пользования квартирой. Заявление в суд подается по месту нахождения ответчика. Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц. Также суд при вынесении решения учитывает мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста.

Важно также знать, что выписка ребенка из квартиры по решению суда не допускается в следующих случаях:

если он зарегистрирован как участник приватизации жилья муниципального жилищного фонда;

если ребенок — собственник квартиры, из которой его собираются выписывать;

если иск подается лицом, которое заинтересовано в спорном помещении.

В суд обратитесь с исковым заявлением, после покупки доли.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ЖК РФ, Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Здравствуйте. Не будет у них права проживания, т.к они не являются собственниками указанной доли, а просто прописаны, и в случае отказа от выписки, это можно сделать без особых проблем в судебном порядке. П.4 ст. 60 СК РФ оговорено, что ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Следовательно, прописанные дети не имеют прав собственности на квартиру.

Марина, все мои коллеги упустили при ответах очень важное обстоятельство, а именно: с предложением о продаже своей доли к вам вправе обратиться только сам собственник. Из вопроса же следует, что банк вас информирует о праве выкупа доли в течение месяца.

Но банк не является пока собственником доли?

Если банк-залогодержатель желает наложить взыскание на долю в квартире, то он может сделать это только в судебном порядке. А сможет ли он это сделать при наличии прописанных несовершеннолетних детей и отсутствия у них иного жилья - вопрос спорный. Судебная практика очень противоречивая.

С одной стороны есть такая информация: смотрите ссылку на дело kad.arbitr.ru

Это решение о продаже единственного пригодного для проживания жилья. Независимо от того что там прописаны залогодатели и их несовершеннолетний ребенок.

Но свежая практика противоречит этому. Так, смотрим ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 19 января 2015 г. N 301-ЭС 14-6856, ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Основной вывод такой:

На основании п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 350 ГК РФ, ст. 3, п. 1 ст. 50, ст. 78 Закона об ипотеке, абзацев 2, 3 п. 1 ст. 446 ГПК РФ, п. п. 11, 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 51 "О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей" суд пришел к выводу, что суды нижестоящих инстанций, установив ненадлежащее исполнение ответчиками (предпринимателем-заемщиком и обществом-поручителем) обязанностей по кредитному договору, правомерно признали подлежавшими удовлетворению требования банка-кредитора о взыскании с них задолженности, процентов, пеней и штрафа, а также об обращении взыскания на заложенное движимое имущество предпринимателя, но отказали в удовлетворении требования об обращении взыскания на жилой дом предпринимателя и земельный участок под ним, поскольку дом являлся единственным помещением, пригодным для постоянного проживания предпринимателя и его супруги, при том что кредит был выдан для предпринимательской деятельности, а не для приобретения, строительства или улучшения спорного жилого дома и не на погашение ранее выданного на его приобретение кредита.

Далее отвечаю на поставленные вопросы по порядку их формулирования в поставленном вопросе.

[/quote]

Дети, прописанные в квартире, после продажи отцом своей доли продолжают иметь право проживания до тех пор, пока суд не признает их лишенными этого права.

[quote]

Остальные члены семьи вправе обратиться в суд с иском о признании бывших собственников утратившими право пользования жильем и снятия их с регистрационного учета, руководствуясь статьей 292 ГК РФ, где указано, что "переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом."

[/quote]

Дети потребовать какую-нибудь долю могут, но только эти требования не будут основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

[quote]

Вам следует выкупить долю, иначе получите нового соседа или соседей, которые могут вам не понравиться.

[quote][/quote]

Вполне возможно продать всю квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними. Новый собственник в судебном порядке вправе снять с регистрационного учета всех лиц, утративших право пользования квартирой, как отца, так и его детей.