Как купить гараж без оформленного права собственности? Особенности сделки и возможные риски.

Вопрос №1162196 из г. Хабаровск
опубликован 27.11.2010, 09:49

Здравствуйе, уважаемые Адвокаты и Юристы! Я хочу купить гараж. Право собственности на него у хозяев не оформлено. Причина, как сказал председатель - остальные члены кооператива не хотят этого делать. Купля-продажа оформляется путем подачи заявления председателю о выходе-вступлении в кооператив. Боюсь прогореть на такой сделке. Какие документы необходимо проверить у председателя? Взять себе копии? Каковы могут быть последствия такой купли-продажи? Смогу ли я впоследствии сама оформить право собственности? Ведь пай за гараж выплачивал предыдущий хозяин. Право собственности оформляется всем кооперативом или каждым членом отдельно? Может ли оказаться так, что какая-то организация не даст необходимые справки или разрешения на оформление гаража в собственность?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Светлана, г.Хабаровск!

Во-первых, если данный гараж является кооперативным, то документом-основанием для регистрации права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта на кооператитвный гараж является - СПРАВКА О ВЫПЛАТЕ ПАЯ !!!

Во-вторых, если у владельца кооперативного гаража имеется на руках Справка о выплате пая, выданная Председателем кооперативного товарищества, то владельцу кооперативного гаража необходимо представить в ГУ ФРС РФ субъекта Справку о выплате пая и зарегистрировать право собственности за собой.

В-третьих, после государственной регистрации права собственности за владельцем кооперативного гаража, вы будете вправе оформить с владельцем гаража Договор купли-продажи на кооперативный гараж.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27 ноября 2010г

23:54 уф.вр.(21:54 моск.)

27.11.2010, 21:54

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 32 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 218. Основания приобретения права собственности

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 26 лет

5.0 2773 отзывa

Здравствуйте, Светлана, Вы выкупаете пай и становитесь членом кооператива, а, следовательно, приобретаете право собственности на это имущество. Это предусмотрено п.4 ст.218 ГК РФ. Однако это право надо зарегистрировать. Для регистрации права собственности на гараж надо:

1. Обратиться за справкой к председателю кооператива, что Вы являетесь членом ГК и имеете гараж.

2. Со справкой обращаетесь в БТИ, которое производит обмер гаража и составляет на него техническое описание.

3.С справкой из ГК и техническим описанием (ТО) обращаетесь в ФРС, которая выдаст свидетельство о праве собственности на гараж.

Попросите председателя ГК предоставить Вам решение общего собрания о том, что члены ГК не хотят регистрировать свои гаражи на праве собственности. Полагаю, что такого решения нет, если бы оно было, это означало бы ограничение прав членов ГК. Выплатив пай полностью, еще раз повторяю, член ГК становится собственником, поэтому может свое право зарегистрировать. Все ограничения в регистрации незаконны. Еще надо узнать, на каком основании предоставлен ГК земельный участок. В дальнейшем Вы можете его приватизировать.

27.11.2010, 10:21

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 63 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как купить гараж без оформленного права собственности? Особенности сделки и возможные риски.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы