Как купить гараж без оформленного права собственности? Особенности сделки и возможные риски.

Вопрос №1162196 из г. Хабаровск
опубликован 27.11.2010, 09:49

Question

Здравствуйе, уважаемые Адвокаты и Юристы! Я хочу купить гараж. Право собственности на него у хозяев не оформлено. Причина, как сказал председатель - остальные члены кооператива не хотят этого делать. Купля-продажа оформляется путем подачи заявления председателю о выходе-вступлении в кооператив. Боюсь прогореть на такой сделке. Какие документы необходимо проверить у председателя? Взять себе копии? Каковы могут быть последствия такой купли-продажи? Смогу ли я впоследствии сама оформить право собственности? Ведь пай за гараж выплачивал предыдущий хозяин. Право собственности оформляется всем кооперативом или каждым членом отдельно? Может ли оказаться так, что какая-то организация не даст необходимые справки или разрешения на оформление гаража в собственность?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Светлана, г.Хабаровск!

Во-первых, если данный гараж является кооперативным, то документом-основанием для регистрации права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта на кооператитвный гараж является - СПРАВКА О ВЫПЛАТЕ ПАЯ !!!

Во-вторых, если у владельца кооперативного гаража имеется на руках Справка о выплате пая, выданная Председателем кооперативного товарищества, то владельцу кооперативного гаража необходимо представить в ГУ ФРС РФ субъекта Справку о выплате пая и зарегистрировать право собственности за собой.

В-третьих, после государственной регистрации права собственности за владельцем кооперативного гаража, вы будете вправе оформить с владельцем гаража Договор купли-продажи на кооперативный гараж.

Желаю вам удачи                                                Владимир Николаевич
                                                                                  г.Уфа 27 ноября 2010г
                                                                                  23:54 уф.вр.(21:54 моск.)

Рыжкова Наталия Александровна · Answer

Здравствуйте, Светлана, Вы выкупаете пай и становитесь членом кооператива, а, следовательно, приобретаете право собственности на это имущество. Это предусмотрено п.4 ст.218 ГК РФ. Однако это право надо зарегистрировать. Для регистрации права собственности на гараж надо:

1. Обратиться за справкой к председателю кооператива, что Вы являетесь членом ГК и имеете гараж.

2. Со справкой обращаетесь в БТИ, которое производит обмер гаража и составляет на него техническое описание.

3.С справкой из ГК и техническим описанием (ТО) обращаетесь в ФРС, которая выдаст свидетельство о праве собственности на гараж.

Попросите председателя ГК предоставить Вам решение общего собрания о том, что члены ГК не хотят регистрировать свои гаражи на праве собственности. Полагаю, что такого решения нет, если бы оно было, это означало бы ограничение прав членов ГК. Выплатив пай полностью, еще раз повторяю, член ГК становится собственником, поэтому может свое право зарегистрировать. Все ограничения в регистрации незаконны. Еще надо узнать, на каком основании предоставлен ГК земельный участок. В дальнейшем Вы можете его приватизировать.

27.11.2010, 10:21

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как купить гараж без оформленного права собственности? Особенности сделки и возможные риски.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Хочу купить гараж, который находится в гаражном кооперативе.

Конфликт с председателем гаражного кооператива из-за отказа вступить в кооператив - как найти компромисс?

Выход из гаражного кооператива - обязанности собственника и законодательство

Переоформил документы через Рег. палату на свое имя (право собственности), так как до этого гараж был на имени супруги.

Как мне можно оформить отношения с кооперативом для оплаты аренды земли и электричества, не вступая в кооператив?

И будут ли защищены мои права на гараж как собственника без гос. регистрации?

Проблемы с оформлением права собственности на гараж в кооперативе - важная информация и вопросы.

Как правильно оформить сделку на покупку гаража в гаражном кооперативе? Нужные документы и проверка существования кооператива

Хочу купить гараж, который находится в гаражном кооперативе.

Возможность стать членом кооператива и оформить право собственности на гараж

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59