Ситуация с продажей участков в поселке - проблемы с коммуникациями, расхождения между ДНП и управляющей компанией, вопросы по землям общего пользования.

В нашем поселке продаются участки по 53,0 тыс./сотка плюс коммуникации 500,0 тыс. руб. В коммуникации входят: свет, вода, дороги, газ, ограждение поселка.

С будущими собственниками заключаются два договора: договор купли-продажи и договор целевого займа. По условиям договора займа после строительства объектов инфраструктур и коммуникаций мы «автоматически» принимаемся в члены ДНП. В настоящее время в поселке зарегистрировано ДНП.

В июне месяце продавец, в лице управляющей компании, сообщил, что воды и газа в поселке не будет и вернул часть денег.

Все сроки, которые прописаны в договоре уже давно нарушены. На наши требования пояснить ситуацию управляющая компания направляет нас в правление, до правления мы дозвониться не можем, по адресу, который указан в уставе (квартира), зарегистрировано более 20 ДНП и других организаций и о нашем никто не знает. Более того, управляющая компания заявляет, что пока мы не являемся членами ДНП обращаться в правление не имеет смысла, так как мы не являемся его членами и прав у нас пока никаких нет.

Что бы как то «разрулить» ситуацию инициативная группа учредило новое ДНП, в которое стали вступать собственники.

Новое ДНП проинформировало управляющую компанию, старое ДНП о регистрации и предложило подписать договор (соглашение) о совместном использовании объектов инфраструктур и коммуникаций. На сегодняшний день частично сделаны ЛЭП и дороги, сделан забор.

В приложении к нашему договору имеется план на котором имеются земли общего пользования: ВЗУ, ГРП, дороги, стоянка и др.

Новое ДНП предложило передать ЗОПы на наш баланс, что бы мы сами продолжали работы. Новое ДНП планирует сделать ВЗУ. Подрядная организация найдена, но к работам она приступить не может, так как требует правоустанавливающие документы на землю под ВЗУ.

Новое ДНП обратилось в управляющую компанию с данным предложением, на что нам был дан ответ: Мы должны выкупить земли общего пользования.

Возникает вопрос, а если бы не было нового ДНП, что тогда старое ДНП в любом случае продала бы ЗОП собственникам?

Как выйти нам из этой ситуации?

Может быть нам выйти из нового ДНП, вступить в старое ДНП и потом принимать решения? Одно мы знаем, что старое ДНП не будет ничего делать и не отдаст ЗОПы. Может быть нам сейчас определить свою долю и этой долей вступить в новое ДНП? Взаимоотношение двух ДНП по землям общего пользования.