Применимость статьи 621 ГК к договору аренды земельного участка при отсутствии уведомления о продлении срока. Вопросы о передаче участка и исковой давности

Вопрос №11635089 из г. Волгоград
опубликован 05.11.2016, 19:47

Помогите разобраться в законе об аренде и внесении арендной платы зем. участка. Договор на аренду участка заключен с 22.12.2009 г до 22.12.2010 г. Есть акт приема-передачи зем. участка. Администрация заявляет, что договор продлен на неопределенный срок по ст. 621 ГК и требует выплаты арендной платы + неустойку по 2016 год по ст. 614 ГК. Мы не платили с 2013 г. У меня возникают вопросы: 1. Применима ли ст. 621 к данному договору, если срок был определен, и уведомления о продлении в одностороннем порядке я не получала? 2. Что значит в договоре «после окончания срока действия договора передать участок арендодателю"? Значит ли это, что отказ от участка считается только письменным актом приема-передачи участка обратно администрации? 3. если на меня подадут в суд за неуплату арендной платы (не оплачивала с 2013 по 2016 г.), можно ли считать, что срок исковой давности пропущен? Ведь администрация не предъявляла свои требования о внесении неоплаченной арендной платы в течение 4 лет.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Разборов Андрей Викторович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.8 7017 отзывов

Статья 621 Гражданского кодекса применима. У вас срок действия договора аренды не истек, так как он действует в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ. Срок исковой давности пропущен будет по тем арендным платежам. По которым истекло 3 года.

05.11.2016, 19:53

Спасибо, что не остались равнодушны! Подскажите, пожалуйста, по каким платежам пропущен срок исковой давности, если последняя арендная плата была за 2012 год?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Еремин Алексей Анатольевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 13 лет

4.7 2149 отзывов

Добрый день.

1.Если в договоре есть условие, что в случае если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор, то договор продлевается на неопределенный срок. В данном случае уведомления не требуется.

2. По договору аренды недвижимого имущество обязателен акт приема-передачи, как в момент получения имущества, так и во время возврата имущества. Если вы не передали имущество по акту, то вы его фактически использовали.

3.Добрый день. Вы можете заявить срок исковой давности 3 года, т.е. к вам в судебном порядке смогут предъявить требование только с 2013 года.

05.11.2016, 19:52

Спасибо за ответ по пунктам. Прошу еще подсказать: по п.1. именно так условие не прописано, как указано у Вас. Значит ли это, что ст. 621 не применима? по п. 3. почему с 2013го? с 2013 по 2016 - это же уже 4 года? Или не ждать до суда, а оплатить по досудебному требованию, раз аренда продолжается?

Спросить юриста