Выделение доли в жилой недвижимости детям - влияние на развод и продажу недвижимости. Значимость брачного договора при взятии ипотеки, если один супруг отказывается от участия в сделке.

Вопрос №11639397 из г. Уфа
опубликован 06.11.2016, 21:36

Стоит ли выделять долю в жилой недвижимости детям? Как это может отразиться в дальнейшем, при разводе родителей или продаже недвижимости? Стоит ли заключить брачный договор при взятии ипотеки на жильё, если второй супруг отказывается от кредитных обязательств, не хочет участвовать в сделке?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Матвеева Татьяна Геннадьевна

Адвокат Вологда, стаж 11 лет

4.9 40771 отзыв

Если заключите брачный контракт, супруг не будет иметь имущественных прав на квартиру. Если вложите материнский капитал при покупке жилья, обязаны выделить доли детям. Если нет - то решать вам, но дети будут полноправными собственниками.

06.11.2016, 21:44

Спасибо, ваш ответ – это то, что мне нужно!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Смирнова Дарья Сергеевна

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 5 лет

4.6 13 отзывов

Добрый вечер! Выделять или нет доли детям - это исключительно Ваш выбор, сделать Вы это можете любой безвозмездной сделкой (например, дарением). Продать долю несовершеннолетнего возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Поскольку отчужденная детям доля в совместно нажитое имущество входить уже не будет, при разводе данные доли разделу не подлежат. Заключить брачный договор в Вашем случае целесообразно. Так как никаких претензий супруг на квартиру иметь не сможет.

06.11.2016, 22:35

Спасибо, ваш ответ – это то, что мне нужно!

Спросить юриста

Некрасов Вадим Юрьевич

Юрист из города Уфа, стаж 19 лет

4.8 8500 отзывов

Если вы хотите выделить доли детям просто так (т.е. не в связи с использованием мат. капитала), то делать этого категорически не нужно, в дальнейшем совершать сделки с такой недвижимостью вы сможете только с разрешения органа опеки, а это "то ещё удовольствие", если выражаться простым языком. Да и вряд ли банк согласится вас кредитовать при условии, что дети будут сособственниками.

Касаемо нежелания мужа - скорее всего, банк сам потребует, что бы между вами был заключён брачный договор, по условиям которого приобретаемая квартира будет вашей личной собственностью.

07.11.2016, 14:42

Спросить юриста